Информация о заключенных договорах управления и договорах обслуживания общедомового имущества( договора подряда). Формы договоров

Договор ООО Забота 2018 г. с Красноперекопсакая Договор упр. 4-1 2018 Г. Которосельный д. 4 с Собственниками Договор упр. 1 2018 Г. МАл Пролетраю 28-6 с Собственниками Договор управления № 5Протокол 24 (1)Договор управления № 3Д.16-23, ул. 5 Вокзальная . Расчет затрат 001Последняя стр. Договора управления д. № 24 001Уведомление ТСЖ о способе управления 001 Об управлении домом ТСЖ Посохова 20 001Прил. 4 к договору стр. 2. Список собственников 001последняя стр. текста договора 26-12 от 21.12.2016 г 001Пртокол № 19 собрания 21.12.16. стр 3 001Протокл № 19 собрания 21.12.16 г. стр 2 001Пртокол № 19 собрания 21.12.16. стр 3 001Протокл № 19 собрания 21.12.16 стр 4 001последняя стр. текста договора 26-12 от 21.12.2016 г 001Прил. 4 к договору стр. 1. Список собственников 001Прил. 4 к договору стр. 2. Список собственников 001Протокол № 19 собрания от 21.12.16 стр 1 001                                                                         Договор  ( шаблон текста договора)                   управления многоквартирным домом   №                             ул.                               ( г. Ярославль).                                                       с Собственниками  помещений                                                                                             г. Ярославль                                                                                                                                 201         г.           ООО  « Забота», именуемое  в  дальнейшем  «Управляющая   организация»,  в  лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: д.  №          , ул.                                                        согласно списку собственников (Приложение № 1 к настоящему Договору), действующие на основании Протокола собрания  № 1 от                       201   г.,  именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

  1. Общие положения

1.1.  Настоящий  Договор  заключен по результатам общего собрания собственников жилых и нежилых помещений д.  №             , ул.                          от                               2015 г., проведенного в целях  выбора  управляющей организации для управления многоквартирным домом  в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства. 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

  1. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. 2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: д.  №             , ул.                                     , предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 2 к настоящему Договору. 2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

  • Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, д. №       , ул.                             .
  • Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
  • Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  • Год постройки 2015 г.
  • Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  • Год последнего капитального ремонта Нет
  • Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и

подлежащим сносу Нет

  • Количество этажей
  • Количество квартир
  • Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания

(с указанием реквизитов правовых актов о признании  жилых  помещений непригодными для проживания) Нет

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества  и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение 3.1.3.1. Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. 3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме/определенные по результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть). 3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг. 3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. По распоряжению Собственника, оформленному в письменном обращении, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника. 3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке. 3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из настоящего договора. 3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в сроки, указанные в Приложении № 4 к настоящему договору, с момента поступления заявки по телефону. 3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. 3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно. 3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. 3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. 3.1.16. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). 3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам. 3.1.18. представлять Собственникам платежные документы не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 3.1.19. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. 3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы. 3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.22. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 3.1.23. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.24. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней). 3.1.25. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки. 3.1.26. Предоставлять информацию об основных видах и объемах деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом раскрытия информации. 3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника. 3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания. 3.1.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.1.30. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества. 3.1.31. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. 3.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. 3.1.33.  Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из пп. 3.1.6, 3.1.34). 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора. 3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями). 3.3.2. Представить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на жилое помещение для открытия лицевого счета в Управляющую организацию по адресу: 150001, г. Ярославль, ул. Карабулина , д. 33/72, оф. 206. 3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов. 3.3.4. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома; з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования; л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 3.3.5. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть): — о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; — об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений); — об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений). 3.3.7. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику, использовать общедомовые или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. 3.3.8. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении. 3.3.9. В заранее согласованное время (не реже 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета. 3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время. 3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. 3.3.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора. 3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

  1. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у Собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( размер платы за содержание и ремонт указан в Приложении № 4 к Договору);  2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).          4.3.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 4.3.1.Собственник несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. 4.3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется по итогам открытого конкурса. 4.3.4. Изменение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4. Плата за коммунальные услуги: 4.4.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса   РФ, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 4.4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством. 4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.6. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан (более  5 полных дней подряд) внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (перерасчет делается на основании письменного заявления Собственника сделанного в течение месяца после окончания периода его временного отсутствия с приложением следующих документов: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя собственника или проживающих с ним лиц или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя). 4.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника. 4.8. Собственник или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин. 4.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 4.11. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. 4.12. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника. 4.12.1. Решение (п. 4.12) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов. 4.12.2. Решение (п. 4.12) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством. 4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

  1. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнения взятых на себя обязательств в пределах, установленных Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома (Приложение № 3 к настоящему Договору). 5.3. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей. 5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. 5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба. 5.6. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

  1. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора   6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Уполномоченным представителем Собственников помещения, а также уполномоченными органами. 6.1.1. Контроль осуществляется путем: — получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; — проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); — участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; — участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации; — подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; — составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.26.5 настоящего раздела Договора; — инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации; — обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству. 6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся: — нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора; — неправомерные действия Собственника. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость. 6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. 6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). 6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку. 6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

  1. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 7.2. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг; 7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут: 7.3.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае: — отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; — принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания. 7.3.2. По соглашению Сторон. 7.3.3. В судебном порядке. 7.3.4. В случае смерти Собственника — со дня смерти. 7.3.5. В случае ликвидации Управляющей организации. 7.3.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать. 7.3.7. По обстоятельствам непреодолимой силы. 7.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о расторжении Договора за 2 месяца до срока его окончания Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. 7.6. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет. 7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

  1. Форс-мажор

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

  1. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 3 года и действует с «    »                 201    года по  «      »     20    года. 9.2. При   отсутствии  заявлений  одной  из  сторон  о  прекращении Договора  управления по окончании срока его действия,  настоящий  Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях

  1. Особые условия

10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае  если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 12 листах и содержит 4 приложения.       Приложения: 1) Приложение № 1 — Список собственников многоквартирного дома с подписями  —  __   л.; 2) Приложение № 2 – Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме —  __2 л.; 3) Приложение № 3 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома-  __1 л.; 4) Приложение № 4  — Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного  дома-  ____3 л.;

  1. Реквизиты Сторон

Собственник                                                 Управляющая организация

    Согласно списка собственников – ПРИЛОЖЕНИЕ  № 1 к Договору              ООО «Забота»
______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ __________________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ________________________________________________________________________ 150001, г. Ярославль, ул. Карабулина, д.33/72, офис 206.  Тел. 42-96-40, факс 42-96-50,ОГРН 1157604002775  ИНН/КПП 7604275360/760401001. Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001   Директор ООО «Забота» _________________/ Калинин С.Л

_____________________________ (ФИО)

 ____________________________ (ФИО)                         (подпись)
                    (подпись)                         (подпись)

Приложение №1 к договору    от    .    . 201    г.

№ кВ. Ф.И.О. квартиры Площадь квартиры Доля в праве собственности на общее имущество Основание права     собственности Подпись собственника

Директор ООО « Забота  » _________________/ Калинин С.Л             Приложение № 2 к договору     №   от    .    . 201    г.     АКТ О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КОНКУРСА

  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

  1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, д. №       , ул.
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
  3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  4. Год постройки 2015г.
  5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  6. Степень фактического износа Нет
  7. Год последнего капитального ремонта Нет
  8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
  9. Количество этажей 5.
  10. Наличие подвала Есть
  11. Наличие цокольного этажа нет
  12. Количество квартир 11
  13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества 1
  14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
  15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых  помещений непригодными для проживания) Нет
  16. Строительный объем, куб. м
  17. Площадь:

а)  многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,  шкафами, коридорами и лестничными клетками кв. м б) жилых помещений (общая площадь квартир)  кв. м в)  нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме)  кв. м г)   помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых  помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном  доме)  кв. м

  1. Количество лестниц 1
  2. Уборочная площадь лестниц и лестничных площадок, кв. м
  3. Уборочная площадь общих коридоров, кв. м
  4. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м
  5. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) Нет
  6. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено­вание конструк­тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1 Фундамент свайный хорошее
2 Наружные и внутренние капитальные стены кирпич силикатный хорошее
3 Перегородки кирпич силикатныйкирпич керамический блоки газосиликатные хорошее
4 Перекрытия сборные железобетонные хорошее
чердачные
междуэтажные сборные железобетонные хорошее
подвальное сборные железобетонные хорошее
5 Крыша Металлочерепица на тесовой обрешетке хорошее
6 Полы керамическая плитка, линолеум хорошее
7 Проемы ПВХ хорошее
окна
двери деревянные хорошее
(другое) входные металлические
8 Отделка обои, окраска хорошее
внутренняя
наружная(другое) силикатный кирпич
9 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг от ТЭЦ хорошее
отопление
водопровод центральный хорошее
канализация центральная хорошее
г. водоснабжение центральное хорошее
ванны имеется хорошее
электроосвещение. 220 В хорошее
радио имеется хорошее
телефон имеется хорошее
вентиляция естественная хорошее
лифты имеется хорошее
газоснабжение природное хорошее
10 Прочие работы

__________________________________________________________________   Директор ООО « Забота»     _________________/КалининС.Л     Приложение № 3 к договору   №    от    .    . 201     г.   Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома   Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:

Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением  квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления, ответвления от стояков, до и после  запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды; 5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции); 5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются: -обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения; –своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей; -обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию; — не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией. Директор ООО « Забота » _________________/ Калинин С.Л     Приложение № к договору    №     от          201     г. Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:г. Ярославль, д.      , ул.  

  1. Перечень работ по содержанию общего имущества дома

 

  1.     Работы,  выполняемые  при проведении  технических  осмотров  и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1.  Устранение   незначительных   неисправностей   в   общедомовых системах  центрального  отопления  и  горячего водоснабжения (регулировка трехходовых  кранов,  набивка  сальников,  мелкий  ремонт  теплоизоляции, устранение течи в  трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка    грязевиков    воздухосборников,    вантозов,    компенсаторов, регулирующих  кранов  вентилей,  задвижек,  очистка  от  накипи  запорной  арматуры и др.). 1.2.  Устранение   незначительных  неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования  (смена  перегоревших  электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.). 1.3.  Прочистка  канализационного  лежака  в  подвальных  помещениях и технических этажах. 1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.6. Проверка заземления ванн. 1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков  гребней  стальной кровли и др. 1.8.   Проверка   заземления    оболочки    электрокабеля,    замеры сопротивления изоляции проводов. 1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

  1.   Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.5. Ремонт просевших отмосток.

  1.   Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в осенне-зимний период:

3.1.  Замена  разбитых  стекол  окон  и  дверей  в   местах   общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Изготовление новых или  ремонт  существующих  ходовых  досок  и переходных мостиков на чердаках. 3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

  1.  Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1.  Промазка  суриковой  замазкой  или  другой  мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях. 4.4. Прочистка общедомовой канализации. 4.5.  Набивка  сальников   в  вентилях,   задвижках  на  общедомовых инженерных сетях. 4.6.  Укрепление  трубопроводов  на  общедомовых инженерных сетях  в местах общего пользования. 4.7. Проверка канализационных вытяжек. 4.8. Мелкий ремонт изоляции. 4.9.  Устранение  мелких  неисправностей  электропроводки  в  местах общего пользования.

  1. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка системы общедомового газового отопления. 5.2. Регулировка и наладка вентиляции. 5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.5. Удаление с крыш снега и наледей. 5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5.7. Уборка и очистка придомовой территории. 5.8. Уборка вспомогательных помещений. 5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка 5.10. Дератизация, дезинфекция подвалов. 5.11. Посыпка территорий песком в зимнее время. 5.12. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 5.13. Управление  многоквартирным   домом,   организация  работ   по содержанию и ремонту дома.

  1. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

 

  1.   Устранение    местных   деформаций,   усиление,   восстановление поврежденных участков фундаментов,  вентиляционных  продухов,  отмосток и входов в подвалы.
  2.   Герметизация  стыков  (межпанельных  швов,  трещин  в  кирпичной кладке стен),  заделка  и  восстановление архитектурных элементов,  смена небольших  участков  обшивки  деревянных  наружных  стен,  восстановление кирпичной кладки несущих стен.
  3.   Частичная  смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов  и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
  4.   Усиление     элементов     деревянной    стропильной    системы, антисептирование и  антиперирование,  устранение неисправностей стальных, асбестоцементных  и  других  кровель,  замена  водосточных  труб,  ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  5.   Смена и восстановление отдельных элементов  (приборов),  оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
  6.   Восстановление   или   замена  отдельных  участков  и  элементов лестниц,  балконов,  крылец (зонты,  козырьки  над  входами  в  подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
  7.   Замена, восстановление отдельных участков полов  в местах общего пользования.
  8.   Восстановление   отделки   стен,  потолков,   полов   отдельными участками  в  подъездах,  технических  помещениях,  в других  общедомовых вспомогательных  помещениях  в  связи  с  аварийными  ситуациями  (пожар, затопление и др.).
  9.   Установка,  замена  и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых  систем  центрального отопления.
  10. Установка, замена и восстановление  работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
  11. Восстановление     работоспособности     общедомовой     системы электроснабжения   и   электротехнических   устройств   (за   исключением внутриквартирных   устройств   и   приборов,   а   также  приборов  учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
  12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
  13. Восстановление работоспособности  вентиляционных  и  промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
  14. Ремонт  и   восстановление   разрушенных   участков   тротуаров, проездов,  дорожек ограждений  и  оборудования спортивных,  хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов  для  контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: К общедомовым системам относятся: — стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления; — стояки  холодного   и   горячего   водоснабжения   и   отключающие устройства,  расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)                   Расчет затрат  на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме     д.  №         , ул.                             . (  2015 г.)

Виды работ Периодичность Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в месяц)
I. Техническое обслуживание и содержание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома,   (Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация и  расконсервация., проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах)в т.ч.
1.водопровод, канализация В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта
2. электросети В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год
3 Общедомовое газовое   ( или электрическое) оборудование   и отопительная система общедомовых помещений В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта  
4. конструктивные элементы здания ремонт и укрепления входных дверей В периоды сезонных осмотров 2 раза в год
 II.Аварийно-ремонтное обслуживание постоянно  
III. Расходные прямые материальные затраты  
IV. Текущий ремонт  
 V. Содержание домового хозяйствав т.ч.
дератизация дезинсекция
очистка вент каналов, дымоходов Проверка исправности канализационных вытяжек2 раза в год Проверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах 2 раза в год
VI.Работы по содержанию помещений общего пользования
Подметание (влажное) полов лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 6 раз в неделю
 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3 раза в неделю
Влажная уборка полов в помещениях общего пользования до  третьего этажа 4 раза в месяц
VII.  Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
Подметание земельного участка в летний период 6 раз в неделю
Уборка мусора с газона, очистка урн 6 раз в неделю
Уборка мусора на контейнерных площадках 6 раз в неделю
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 2 раза в неделю
Сдвижка и подметание при снегопаде 1 раз в суткиНачало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
 VIII. Вывоз твердых бытовых отходов. 7 раз в неделю  
Всего:  
IХ. Паспортно — регистрационные услуги, начисление и оформление субсидий и льгот
Х. Накладные расходы (налоги на з/п, иные, з/п аппарата, телефон,банк, админ.-канц.пр.) 
Всего:   

Директор ООО «Забота»   _________________/ Калинин С.Л         Договор №  20   управления многоквартирным домом     г. Ярославль                                                                                    « 04»  декабря 2015  г.

( ВНИМАНИЕ  !!!  : договор управления № 20 от 4.12.15 г. расторгнут в связи с созданием ТСЖ «Посохова 20» — решение общего собрания собственников —  протокол № 1/2017 от 03.07.2017 г.)

Общество с ограниченной ответственностью «Забота» именуемое  в  дальнейшем  «Управляющая   организация»,  в  лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Жилищно-строительный кооператив «Подбутырская — 1», именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице председателя правления Костериной Елены Юрьевны, действующей на основании Устава, совместно именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

  1. Общие положения

1.1.  Настоящий  Договор  заключен в соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 161 ЖК РФ). 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех категорий собственников помещений в Многоквартирном доме и ЖСК. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

  1. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. 2.2. Управляющая организация по заданию ЖСК в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Посохова, д. 20,  предоставлять коммунальные услуги собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять работы и услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах ЖСК, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1  и приложением № 3  настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 3.1.2. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение; е) отопление. 3.1.3.1. Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. 3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. 3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг. 3.1.6. Принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. По распоряжению ЖСК, оформленному в письменном обращении, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений ЖСК. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием ЖСК. 3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке. 3.1.8. Требовать платы от собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из настоящего договора. 3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки ЖСК либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственникам помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в сроки, указанные в Приложении № 3 к настоящему договору, с момента поступления письменной заявки. 3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ЖСК, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника помещения знакомить его с содержанием указанных документов. 3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в помещениях недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.13. Информировать ЖСК и собственников помещений о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно. 3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить ЖСК и собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. 3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. 3.1.16. В течение действия указанных в приложении 3 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации ЖСК и собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). 3.1.17. Информировать в письменной форме ЖСК и собственников помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам. 3.1.18. Представлять ЖСК и собственникам платежные документы не позднее 07 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 3.1.19. Обеспечить ЖСК и собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и/или размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. 3.1.20. Обеспечить по требованию ЖСК, собственников помещений и иных лиц, действующих по распоряжению выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы, в часы работы Управляющей компании. 3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.22. Согласовать с собственником помещений время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 3.1.23. Направлять собственнику помещений, при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.24. По требованию собственника помещений (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней). 3.1.25. Представлять ЖСК и собственнику помещений отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки. 3.1.26. Предоставлять информацию об основных видах и объемах деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом раскрытия информации. 3.1.27. На основании заявки ЖСК или собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) собственника. 3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся ЖСК или собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения ЖСК или собственника помещения или наличия иного законного основания. 3.1.29. Представлять интересы ЖСК, собственников помещений и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.1.30. Предоставлять ЖСК или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества. 3.1.31. Не допускать использования общего имущества ЖСК и собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания членов ЖСК. В случае решения общего собрания членов ЖСК о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества ЖСК и собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. 3.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным ЖСК и собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных ЖСК и собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. 3.1.33. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из п. 3.1.6). 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной ЖСК или собственником помещений, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора. 3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. 3.3. ЖСК в соответствии с договором Участия в строительстве поручает Управляющей организации выставлять счета собственникам помещений, которые обязаны: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ЖСК и собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями). 3.3.2. Представить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на жилое помещение для открытия лицевого счета в Управляющую организацию по адресу: г. Ярославль, ул. Карабулина , д. 33/72, оф.206. 3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника при его отсутствии в городе более 24 часов. 3.3.4. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома; з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования; л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 3.3.5. При проведении собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: — о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена ЖСК или собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; — об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий; — об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты. 3.3.7. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых ЖСК или собственнику, использовать общедомовые или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. 3.3.8. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении. 3.3.9. В заранее согласованное время (не реже 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета. 3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время. 3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. 3.3.12.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами. 3.4. ЖСК имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение ЖСК, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора. 3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

  1. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) ЖСК с момента заключения настоящего договора; 2) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения (в т.ч. квартиры) в данном доме. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ЖСК и собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.          4.3.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 4.3.1.ЖСК и собственник помещений несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. 4.3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется настоящим договором. 4.3.4. Изменение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4. Плата за коммунальные услуги: 4.4.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса   РФ, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 4.4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством. 4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.6. Неиспользование помещений ЖСК или собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. 4.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении ЖСК и собственника помещений. 4.8. ЖСК, собственник помещения или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин. 4.9. ЖСК или собственник помещения не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением 3 к настоящему Договору. 4.11. ЖСК или собственник помещения вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. 4.12. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания членов ЖСК, собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет ЖСК и собственников помещений. 4.12.1. Решение (п. 4.12) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов. 4.12.2. Решение (п. 4.12) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам ЖСК и собственников помещений перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством. 4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

  1. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнения взятых на себя обязательств в пределах, установленных Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг Приложение 2 – до запорной аппаратуры внутри помещения собственника. 5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить ЖСК и/или собственникам неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный ЖСК или собственником. По желанию ЖСК и/или собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей. 5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, ЖСК и/или собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. 5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении ЖСК или собственника помещения лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с ЖСК или собственника реального ущерба. 5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу ЖСК или собственников помещений в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

  1. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора 6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется ЖСК и собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) Уполномоченным представителем ЖСК и собственников помещений, а также уполномоченными органами. 6.1.1. Контроль осуществляется путем: — получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; — проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); — участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; — участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации; — подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; — составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.26.5 настоящего раздела Договора; — инициирования созыва внеочередного общего собрания членов ЖСК и собственников помещений для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения ЖСК и собственников помещений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации; — обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству. 6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся: — нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСК и собственников помещений и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы ЖСК или собственником помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора; — неправомерные действия ЖСК или собственника помещений. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или ЖСК или собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость. 6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), ЖСК или собственника помещения (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 8.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. 6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСК, собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и ЖСК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). 6.5. Акт составляется в присутствии ЖСК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии ЖСК, собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается ЖСК или собственнику (члену семьи собственника) под расписку. 6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания членов ЖСК или собственников помещений.

  1. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 7.2. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания ЖСКов помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества ЖСК, собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет ЖСК и собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. 7.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия: — при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица; — по инициативе ЖСК или собственников помещений, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием членов ЖСК или собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе или изменении способа управления, о чем Управляющая организация должна быть извещена путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания; — по инициативе ЖСК или собственника помещений в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; — по соглашению Сторон; — в судебном порядке; — в случае смерти собственника помещения — со дня смерти; — по обстоятельствам непреодолимой силы. 7.4. ЖСК и собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора. 7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать. 7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о расторжении Договора за 2 месяца до срока его окончания Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 7.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и ЖСК или собственником помещений. 7.8. Расторжение Договора не является для ЖСК или собственников помещений основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 7.9. В случае переплаты ЖСК или собственником помещений средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить ЖСК или собственника помещения о сумме переплаты. Получить от ЖСК или собственника помещения распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет. 7.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

  1. Форс-мажор

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

  1. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 3 года и действует с «04»  декабря 2015 года по «03 » декабря  2018 года. 9.2.  Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если: — большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирного домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ; — товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом; — другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению; — другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

  1. Особые условия

10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае  если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 13 листах и содержит 3 приложения.   Приложения: 1) Приложение № 1 – Акт о наличии и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (с указанием показаний соответствующих приборов учета) — 2 л.; 2) Приложение № 2 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и ЖСК  —  1 л.; 3) Приложение № 3  — Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием цены —   2 л.

  1. Реквизиты Сторон

                  ЖСК                                                           Управляющая организация

Жилищно-строительный кооператив«Подбутырская — 1», ИНН 7604117117/760401001 150000, г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, д.13 корпус  2, кв.11 тел/факс (4852) 45-14-58 Председатель правления:   _____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206 Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87 ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.
 

 

Приложение № 1 к договору   № 20  от 04.12.15 г.   АКТ О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

  1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, ул. Посохова, д.20  
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Не
  3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  4. Год постройки 2015 г.
  5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  6. Степень фактического износа Нет
  7. Год последнего капитального ремонта Нет
  8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
  9. Количество этажей: 10
  10. Наличие подвала: Нет
  11. Наличие цокольного этажа: Нет
  12. Количество квартир
  13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
  14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
  15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых  помещений непригодными для проживания) Нет
  16. Строительный объем, 11754,0 куб. м
  17. Площадь:

а)  многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,  шкафами, коридорами и лестничными клетками, 3889,5 кв.м кв. м    б) жилых помещений (общая площадь квартир)  2762,0 кв. м    в)  нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме) 441,5  кв. м г)   помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых  помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном  доме)  кв. м

  1. Количество лестниц 2
  2. Уборочная площадь лестниц и лестничных площадок, кв. м _____
  3. Уборочная площадь общих коридоров, кв. м ______
  4. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м ____________
  5. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) Нет
  6. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено­вание конструк­тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
 1 2 3 4
1 Фундамент железобетонный монолитный на свайном основании нет износа
2 Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные нет износа
3 Перегородки кирпичные, газосиликатные нет износа
4 Перекрытиячердачное междуэтажные железобетонные плиты железобетонные плиты нет износа нет износа
5 Крыша совмещенная, рулонная нет износа
6 Полы бетонные нет износа
7 Проемы пластиковые нет износа
окна
двери металлические и филенчатые нет износа
8 Отделка оштукатурено нет износа
внутренняя
наружная расшивка швов нет износа
9 Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны есть нет износа
телефон есть
радио есть
лифты есть нет износа
вентиляция есть нет износа
телевидение есть нет износа
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение 220в нет износа
холодное водоснабжение центральное нет износа
горячее  водоснабжение центральное нет износа
водоотведение центральное нет износа
газоснабжение центральное нет износа
отопление Индивидуальные котлы нет износа
Прочие работы отмостка нет износа

Приложение  № 2 к договору  № 20    от 04.12.15 г. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:

Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением  квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления общедомовых площадей , ответвления от стояков, до и после  запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды; 5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции); 5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются: -обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения; –своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей; -обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию; — не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией.     Приложение № 3 к договору № 20  от 04.12.15 г ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  № 20 ул. Посохова

Виды работ Периодичность
1.Влажное подметание полов в помещениях до 3 этажа.Подметание полов в помещениях общего пользования Влажная уборка в помещениях общего пользования до 3 эт. Влажная уборка в помещениях общего пользования выше 3 эт. 6 раз в неделю1 раз в неделю 2 раза в месяц 1 раз в месяц
2.Подметание полов кабины лифта и влажная уборка 6 раз в неделю
5.Подметание земельного участка в летний период 2 раз в неделю
6.Уборка мусора с газона, очистка урн 1 раз в неделю
7.Уборка мусора на контейнерных площадках 5 раз в неделю
8.Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 2 раза в неделю
9.Сдвижка и подметаниеснега  при снегопаде 1 раз в суткиНачало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
10.Вывоз твердых бытовых отходов 7 раз в неделю
11.Укрепление водосточных труб, колен и воронок 5
12.Расконсервирование и ремонт поливочной системы,ремонт просевшей отмостки 1 раз в год
13.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости в течении суток в зимний период, в течении 3 суток в летний период
14.Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация и расконсервация систем отопления, утепления бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепления наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепления входных дверей 1 раз в год
15.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств Проверка исправности канализационных вытяжек1 раз в год Проверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах 1 раз в год Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год
16.Аварийное обслуживание постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения
17.Дератизация 1 раз в год
18.Дезинсекция 1 раз в год
Всего:

 

№п/п Расчет затрат по управлению жилищным фондом Виды услуг и расходов Сумма затрат на м2  Размер оплаты по виду всего
1 Техническое обслуживание и содержание внутридомового инже. оборудования и конструктивных элементов дома, в т.ч.  Всего 3,81
водопровод и канализация 2,13
электросети 0,98
конструктивных элементов здания 0,70
 
 
2 аварийно-ремонтное обслуживание 1,65 1,48
3 расходные прямые материальные затраты 1,52   1,52
4 текущий (восстановительный) ремонт 0,65  0,05
5 содержание домового хозяйства, в т.ч.  Всего 1,74
газовое оборудование ( общедомовой котел) газовое отопление 1,22
дератизация дезинсекция 0,15
очистка вент каналов, дымоходов 0,37
6 уборка придомовой территории 2,11 2,11
7 уборка лестничных клеток 1,90 1,90
8 Паспортно — регистрационные услуги, оформление льгот 0,60 0,60
9 накладные расходы (админ. з/п, налоги, операц. расходы, телеф., канц, хоз, быт.,  пр.) 1,47 1,47
Итого          15,45 14,68
Дисконт управляющей организации  ( 5 %)  — на текущий ремонт в сумме 0,6 руб. и аварийно-ремонтное обслуживание – на 0,17 руб.   14,68

Реквизиты Сторон                   ЖСК                                                           Управляющая организация

Жилищно-строительный кооператив«Подбутырская — 1», ИНН 7604117117/760401001 150000, г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, д.13 корпус  2, кв.11 тел/факс (4852) 45-14-58 Председатель правления:   _____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206 Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87 ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.

  Договор №  1  управления многоквартирным домом ул.     Большая луговая ,  д. 34 ( г. Ярославль).     г. Ярославль                                                                                                 01 октября   2015  г.       ООО  «Забота », именуемое  в  дальнейшем  «Управляющая   организация»,  в  лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: д.  №  34 , ул. Большая Луговая  согласно списку собственников (Приложение № 1 к настоящему Договору), действующие на основании Протокола собрания  № 1 от 16 сентября 2015 г.,  именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

  1. Общие положения

1.1.  Настоящий  Договор  заключен по результатам общего собрания собственников жилых и нежилых помещений д.  № 34, ул. Большая Луговая  от 16 сентября  2015 г., проведенного в целях  выбора  управляющей организации для управления многоквартирным домом  в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства. 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

  1. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. 2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: д.  № 34, ул. Большая Луговая  , предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 2 к настоящему Договору. 2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

  • Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, д. № 34, ул. Большая Луговая                             .
  • Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
  • Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  • Год постройки 2014 г.
  • Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  • Год последнего капитального ремонта Нет
  • Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и

подлежащим сносу Нет

  • Количество этажей 3
  • Количество квартир 18
  • Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания

(с указанием реквизитов правовых актов о признании  жилых  помещений непригодными для проживания) Нет

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества  и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжени б) водоотведение; в) электроснабжение; г) газоснабжение 3.1.3.1. Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. 3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме/определенные по результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть). 3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг. 3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. По распоряжению Собственника, оформленному в письменном обращении, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника. 3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке. 3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из настоящего договора. 3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в сроки, указанные в Приложении № 4 к настоящему договору, с момента поступления заявки по телефону. 3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. 3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно. 3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. 3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. 3.1.16. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). 3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам. 3.1.18. представлять Собственникам платежные документы не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 3.1.19. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. 3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы. 3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.22. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 3.1.23. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.24. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней). 3.1.25. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки. 3.1.26. Предоставлять информацию об основных видах и объемах деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом раскрытия информации. 3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника. 3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания. 3.1.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.1.30. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества. 3.1.31. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. 3.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. 3.1.33.  Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из пп. 3.1.6, 3.1.34). 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора. 3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями). 3.3.2. Представить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на жилое помещение для открытия лицевого счета в Управляющую организацию по адресу: 150001, г. Ярославль, ул. Карабулина , д. 33/72, оф. 206. 3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов. 3.3.4. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома; з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования; л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 3.3.5. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть): — о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; — об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений); — об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений). 3.3.7. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику, использовать общедомовые или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. 3.3.8. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении. 3.3.9. В заранее согласованное время (не реже 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета. 3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время. 3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. 3.3.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора. 3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

  1. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у Собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( размер платы за содержание и ремонт указан в Приложении № 4 к Договору);  2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).          4.3.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 4.3.1.Собственник несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. 4.3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 4.3.4. Изменение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4. Плата за коммунальные услуги: 4.4.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса   РФ, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 4.4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством. 4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.6. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан (более  5 полных дней подряд) внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (перерасчет делается на основании письменного заявления Собственника сделанного в течение месяца после окончания периода его временного отсутствия с приложением следующих документов: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя собственника или проживающих с ним лиц или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя). 4.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника. 4.8. Собственник или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин. 4.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 4.11. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. 4.12. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника. 4.12.1. Решение (п. 4.12) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов. 4.12.2. Решение (п. 4.12) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством. 4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

  1. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнения взятых на себя обязательств в пределах, установленных Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома (Приложение № 3 к настоящему Договору). 5.3. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей. 5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. 5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба. 5.6. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

  1. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора   6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Уполномоченным представителем Собственников помещения, а также уполномоченными органами. 6.1.1. Контроль осуществляется путем: — получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; — проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); — участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; — участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации; — подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; — составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.26.5 настоящего раздела Договора; — инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации; — обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству. 6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся: — нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора; — неправомерные действия Собственника. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость. 6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. 6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). 6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку. 6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

  1. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 7.2. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг; 7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут: 7.3.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае: — отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; — принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания. 7.3.2. По соглашению Сторон. 7.3.3. В судебном порядке. 7.3.4. В случае смерти Собственника — со дня смерти. 7.3.5. В случае ликвидации Управляющей организации. 7.3.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать. 7.3.7. По обстоятельствам непреодолимой силы. 7.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о расторжении Договора за 2 месяца до срока его окончания Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. 7.6. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет. 7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

  1. Форс-мажор

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

  1. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 3 года и действует с «01»октября   2015 года по  « 30 » сентября 2018  года. 9.2. При   отсутствии  заявлений  одной  из  сторон  о  прекращении Договора  управления по окончании срока его действия,  настоящий  Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях

  1. Особые условия

10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае  если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 12 листах и содержит 4 приложения.       Приложения: 1) Приложение № 1 — Список собственников многоквартирного дома с подписями  —  __   л.; 2) Приложение № 2 – Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме —  __2 л.; 3) Приложение № 3 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома-  __1 л.; 4) Приложение № 4  — Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного  дома-  ____3 л.;

  1. Реквизиты Сторон

Собственник                                                               Управляющая организация

    Согласно списка собственников – ПРИЛОЖЕНИЕ  № 1 к Договору__________________________________________________________________________________________________________________              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775ИНН/КПП 7604275360/760401001
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________ Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001Директор ООО «Забота »_________________/ Калинин С.Л

_____________________________ (ФИО)

 ____________________________ (ФИО)                         (подпись)
                    (подпись)                         (подпись)

Приложение № 2 к договору     № 1 от 01.10 2015 г.     АКТ О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КОНКУРСА

  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

  1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, д. № 34, ул. Большая Луговая  
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
  3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  4. Год постройки 2014г.
  5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  6. Степень фактического износа Нет
  7. Год последнего капитального ремонта Нет
  8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
  9. Количество этажей 3.
  10. Наличие подвала Есть
  11. Наличие цокольного этажа нет
  12. Количество квартир 18
  13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества 1
  14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
  15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых  помещений непригодными для проживания) Нет
  16. Строительный объем, куб. м
  17. Площадь:

а)  многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,  шкафами, коридорами и лестничными клетками кв. м б) жилых помещений (общая площадь квартир)   1252   кв. м . в)  нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме)  кв. м г)   помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых  помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном  доме)  кв. м

  1. Количество лестниц 3
  2. Уборочная площадь лестниц и лестничных площадок, кв. м
  3. Уборочная площадь общих коридоров, кв. м
  4. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м
  5. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) Нет
  6. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено­вание конструк­тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1 Фундамент свайный хорошее
2 Наружные и внутренние капитальные стены кирпич силикатный хорошее
3 Перегородки кирпич силикатныйкирпич керамическийблоки газосиликатные хорошее
4 Перекрытия сборные железобетонные хорошее
чердачные
междуэтажные сборные железобетонные хорошее
подвальное сборные железобетонные хорошее
5 Крыша Металлочерепица на тесовой обрешетке хорошее
6 Полы керамическая плитка, линолеум хорошее
7 Проемы ПВХ хорошее
окна
двери деревянные хорошее
(другое) входные металлические
8 Отделка обои, окраска хорошее
внутренняя
наружная(другое) силикатный кирпич
9 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг от ТЭЦ хорошее
отопление
водопровод центральный хорошее
канализация центральная хорошее
г. водоснабжение центральное хорошее
ванны имеется хорошее
электроосвещение. 220 В хорошее
радио имеется хорошее
телефон имеется хорошее
вентиляция естественная хорошее
лифты имеется хорошее
газоснабжение природное хорошее
10 Прочие работы

__________________________________________________________________   Директор ООО «Забота»     _________________/КалининС.Л Приложение № 3 к договору   № 1 от 01.10 2015 г.   Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома   Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:

Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением  квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления, ответвления от стояков, до и после  запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды;5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции);5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются: -обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения; –своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей; -обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию; — не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией. Директор ООО «Забота» _________________/ Калинин С.Л Приложение № 4 к договору   № 1 от 01.10 2015 г. . Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:г. Ярославль, д. № 34, ул. Большая Луговая  .

  1. Перечень работ по содержанию общего имущества дома

 

  1.     Работы,  выполняемые  при проведении  технических  осмотров  и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1.  Устранение   незначительных   неисправностей   в   общедомовых системах  центрального  отопления  и  горячего водоснабжения (регулировка трехходовых  кранов,  набивка  сальников,  мелкий  ремонт  теплоизоляции, устранение течи в  трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка    грязевиков    воздухосборников,    вантозов,    компенсаторов, регулирующих  кранов  вентилей,  задвижек,  очистка  от  накипи  запорной  арматуры и др.). 1.2.  Устранение   незначительных  неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования  (смена  перегоревших  электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.). 1.3.  Прочистка  канализационного  лежака  в  подвальных  помещениях и технических этажах. 1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.6. Проверка заземления ванн. 1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков  гребней  стальной кровли и др. 1.8.   Проверка   заземления    оболочки    электрокабеля,    замеры сопротивления изоляции проводов. 1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

  1.   Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.5. Ремонт просевших отмосток.

  1.   Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в осенне-зимний период:

3.1.  Замена  разбитых  стекол  окон  и  дверей  в   местах   общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Изготовление новых или  ремонт  существующих  ходовых  досок  и переходных мостиков на чердаках. 3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

  1.  Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1.  Промазка  суриковой  замазкой  или  другой  мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях. 4.4. Прочистка общедомовой канализации. 4.5.  Набивка  сальников   в  вентилях,   задвижках  на  общедомовых инженерных сетях. 4.6.  Укрепление  трубопроводов  на  общедомовых инженерных сетях  в местах общего пользования. 4.7. Проверка канализационных вытяжек. 4.8. Мелкий ремонт изоляции. 4.9.  Устранение  мелких  неисправностей  электропроводки  в  местах общего пользования.

  1. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка системы общедомового газового отопления. 5.2. Регулировка и наладка вентиляции. 5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.5. Удаление с крыш снега и наледей. 5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5.7. Уборка и очистка придомовой территории. 5.8. Уборка вспомогательных помещений. 5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка 5.10. Дератизация, дезинфекция подвалов. 5.11. Посыпка территорий песком в зимнее время. 5.12. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 5.13. Управление  многоквартирным   домом,   организация  работ   по содержанию и ремонту дома.

  1. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

 

  1.   Устранение    местных   деформаций,   усиление,   восстановление поврежденных участков фундаментов,  вентиляционных  продухов,  отмосток и входов в подвалы.
  2.   Герметизация  стыков  (межпанельных  швов,  трещин  в  кирпичной кладке стен),  заделка  и  восстановление архитектурных элементов,  смена небольших  участков  обшивки  деревянных  наружных  стен,  восстановление кирпичной кладки несущих стен.
  3.   Частичная  смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов  и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
  4.   Усиление     элементов     деревянной    стропильной    системы, антисептирование и  антиперирование,  устранение неисправностей стальных, асбестоцементных  и  других  кровель,  замена  водосточных  труб,  ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  5.   Смена и восстановление отдельных элементов  (приборов),  оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
  6.   Восстановление   или   замена  отдельных  участков  и  элементов лестниц,  балконов,  крылец (зонты,  козырьки  над  входами  в  подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
  7.   Замена, восстановление отдельных участков полов  в местах общего пользования.
  8.   Восстановление   отделки   стен,  потолков,   полов   отдельными участками  в  подъездах,  технических  помещениях,  в других  общедомовых вспомогательных  помещениях  в  связи  с  аварийными  ситуациями  (пожар, затопление и др.).
  9.   Установка,  замена  и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых  систем  центрального отопления.
  10. Установка, замена и восстановление  работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
  11. Восстановление     работоспособности     общедомовой     системы электроснабжения   и   электротехнических   устройств   (за   исключением внутриквартирных   устройств   и   приборов,   а   также  приборов  учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
  12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
  13. Восстановление работоспособности  вентиляционных  и  промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
  14. Ремонт  и   восстановление   разрушенных   участков   тротуаров, проездов,  дорожек ограждений  и  оборудования спортивных,  хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов  для  контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: К общедомовым системам относятся: — стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления; — стояки  холодного   и   горячего   водоснабжения   и   отключающие устройства,  расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)                   Расчет затрат  на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме    № 34, ул. Большая Луговая. ( 2015 г.)

Виды работ Периодичность Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в месяц)
I. Техническое обслуживание и содержание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома,   (Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация и  расконсервация., проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах)                                                                        4,27в т.ч.
1.водопровод, канализация В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта 2,11
2. электросети В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов1 раз в год 1,22
3.Отопительная система общедомовых помещений ( газовое оборудование, котел) В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта                0,44
4. конструктивные элементы здания, стены, крыша ,ремонт и укрепления входных дверей В периоды сезонных осмотров 2 раза в год 0,25
 II.Аварийно-ремонтное обслуживание постоянно 1,16
III. Расходные прямые материальные затраты 1,21
IV. Текущий ремонт 0,55
 V. Содержание домового хозяйства                                                                                 0,29в т.ч.
дератизация дезинсекция 0,06
очистка вент каналов, дымоходов Проверка исправности канализационных вытяжек2 раза в годПроверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах2 раза в год -0,23
VI.Работы по содержанию помещений общего пользования                                          1,33
Подметание (влажное) полов лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 6 раз в неделю
 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3 раза в неделю
Влажная уборка полов в помещениях общего пользования до  третьего этажа 4 раза в месяц
VII.  Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома                                                                                                                                       1,49
Подметание земельного участка в летний период 6 раз в неделю
Уборка мусора с газона, очистка урн 6 раз в неделю
Уборка мусора на контейнерных площадках 6 раз в неделю
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 2 раза в неделю
Сдвижка и подметание при снегопаде 1 раз в суткиНачало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
 VIII. Вывоз твердых бытовых отходов. 7 раз в неделю Дополнительно после заключения договора на вывоз ТБО
Всего:  
IХ. Паспортно — регистрационные услуги, начисление и оформление субсидий и льгот0,67
Х. Накладные расходы (налоги на з/п, иные, з/п аппарата, телефон, банк, админ.- канц. пр.)3,23  
Всего:  13,95

Директор ООО «Забота »_________________/ Калинин С.Л   Лист подписей к договору д 34. Б. Луг 001 Протоокл Б. Луг. 1 стр 0012 стр 0013 стр 0014 стр 001 5 стр 0016 стр 001         ДОГОВОР № 26/12   возмездного оказания услуг и выполнения работ г. Ярославль                                                                                 « 01» сентября 2015 г.   Товарищество собственников жилья «Московский проспект 26/12», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице председателя правления Збаранского Станислава Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Забота», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Предмет, цели договора и определения принятые в договоре.
  • Цель договора — в соответствии с настоящим договором Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ, указанных в приложении № 1 к настоящему договору в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, проспект Московский, д.26/12
  • Настоящий договор не является договором управления, Исполнитель по договору не является управляющей организацией. Обязательства по управлению многоквартирным домом перед собственниками помещений несет ТСЖ «Московский проспект 26/12».
  • Предмет договора — возмездное оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию общедомового имущества по заданию Заказчика в объеме и пределах прав и обязанностей, определенных настоящим договором
  • Обязательства у Исполнителя по настоящему договору возникают исключительно перед ТСЖ «Московский проспект 26/12» как Заказчиком в объеме, предусмотренном настоящим договором.
  • Техническое обслуживание жилого дома — комплекс операций по поддержанию в работоспособности или исправности здания и внутридомовых инженерных систем.
  • Санитарная_ очистка жилого дома и придомовой территории— услуги Исполнителя (или по Договору с ним иной Специализированной организации) по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния многоквартирного жилого дома и придомовой территории,
  • Текущий (профилактический ремонт) — осуществление выборочных ежегодно планируемых работ, направленных на предотвращение преждевременного износа и установленной долговечности конструктивных элементов здания, инженерных коммуникаций и оборудования. План текущего (профилактического) ремонта утверждается Заказчиком на основании составления актов осмотра технического состояния дважды в год по предложениям Исполнителя и выполняется по отдельным калькуляциям и сметам.
  • Непредвиденный текущий ремонт- выполнение работ, необходимость которых определяется в процессе эксплуатации и которые проводятся в срочном порядке по отдельным согласованным Сторонами калькуляциям.
  • «Исполнитель» выполняет комплекс технологических операций и услуг, связанных с обслуживанием, технической эксплуатацией жилого дома согласно перечня работ и услуг, ежегодным планом профилактического ремонта (при наличии) и калькуляцией стоимости этих работ, а Заказчик — их оплачивает. Работы и услуги, не входящие в перечень работ и услуг по настоящему договору оплачиваются по отдельным соглашениям и калькуляциям.
  • Работы и услуги, по настоящему договору осуществляются в рамках денежных средств перечисляемых Заказчиком на счет Исполнителя.
  • В предмет настоящего договора не входит:

-выполнение капитального ремонта, в том числе частичного и комплексного; -выполнение текущего (профилактического) ремонта; -ведение каких-либо работ на наружных инженерных коммуникациях и за пределами придомовой территории; -организация работы спецтехники, приобретение материалов для разового использования в целях исполнения обязательств индивидуально для жителя стоимостью более 400 руб. в месяц или 4800 руб. в год и услуги, которые производятся по договору со специализированными организациями

  • проверка работоспособности дымоходов и вентиляционных каналов;

-осмотр и техническое обслуживание газового оборудования; -техническое обслуживание и текущий ремонт домофонов. 1.12. 3она эксплуатационной ответственности — совокупность внутридомовых инженерных систем (кроме скрытых от постоянного наблюдения, т.е.  трубы и  запорная арматура,  находящаяся в жилых помещениях «объекта»),  конструкций и элементов здания, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, где оказывает услуги Исполнитель в рамках настоящего договора, 1.13. План текущего (профилактического) ремонта составляется один раз в год на основании актов весеннего и осеннего планового осмотра здания  ПОВТОР. Стоимость работ утверждается Заказчиком, стоимость работ и сроки выполнения предлагает Исполнитель. При наличии разногласий между сторонами по стоимости и срокам работ по текущему ремонту Заказчик вправе выполнить работы силами сторонней организации.

  1. Объемы работ и услуг.
  • Работы по ремонту и содержанию имущества внутри жилых и подсобных помещениях согласно границ эксплуатационной ответственности ( Приложение № 2) выполняются собственниками, нанимателями, арендаторами данных помещений.
  • Объем и перечень услуг и работ по настоящему договору соответствует указанным в приложении №1 к настоящему договору в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, Московский проспект дом 26/12 (далее «объект»)
    1. Обязанности сторон.
  • «Заказчик » обязан:
    • Своевременно оплачивать услуги и работы по настоящему договору в соответствии с предъявленными документами.

3.1.3. Обеспечить Исполнителя  необходимой технической  документацией для выполнения обязательств. З.1.4. Обеспечить сохранность объекта.

  • Обеспечить пожарную безопасность.
  • Заключать договоры и вести расчеты с организациями и службами, поставщиками коммунальных ресурсов.
  • Обеспечить выполнение правил пользования жилыми помещениями.
  • Привлекать представителей Исполнителя при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния жилых зданий и придомовых территорий, а также при рассмотрении жалоб и заявлений граждан, проживающих в обслуживаемом Исполнителем жилом доме.
  • Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.
    • Обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя ко всем коммуникациям и оборудованию дома.
  • Предоставлять в диспетчерскую службу «Исполнителя»» адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.
  • Организовать возможность доступа в жилые помещения должностных лиц Исполнителя, имеющих право проведения работ на системах электро – тепло — водоснабжения, канализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
  • Содержать жилые помещения с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
  • Незамедлительно сообщать Исполнителю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях, нарушении целостности замков на дверях входов на чердак, кровлю, в техподвал,

3.1.15. Не реже 1 раза в квартал выверять с Исполнителем расчеты по договору. 3.1.16. Проводить общее собрание собственников для решения вопросов по проведению текущих (профилактических ремонтов), необходимость в которых возникла в период действия договора и выявленных при проведении осмотров Исполнителем. В случае отсутствия такого решения Заказчик самостоятельно несет ответственность за возможные последствия не выполнения таких работ.

  • Подписывать предъявленные Исполнителем Акты предоставления услуг и выполнения работ в течение 5 рабочих дней после получения.
  • Исполнитель обязан;
  • Обеспечивать качественное выполнение порученных работ и услуг в соответствии с действующими для указанных работ и услуг правилами, а также условиями настоящего договора и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границы эксплуатационной ответственности устанавливаются Приложением 2 к настоящему договору.
  • Предъявлять Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленные лицензии на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды работ, лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством.
  • Принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций.
  • Информировать заказчика о выявленных аварийных ситуациях, установленных нарушениях правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с оказываемыми по настоящему договору услугами и выполняемыми работами.
  • Своевременно (за 2 календарных дня) информировать жителей дома путем размещения объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома, о сроках предстоящего планового отключения ( ремонта)  инженерных сетей водоснабжения, отопления, а также в течение 3 часов — об авариях инженерных сетей и о  сроках  их устранения .
  • Вести учет выполненных работ и оказанных услуг.
  • По приглашению Заказчика принимать участие в проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Заказчиком, а также в составлении актов фактического выполнения работ и оказания услуг по договору.
  • Представлять Заказчику в сроки, установленные планом — графиком, акты выполненных работ по планово — предупредительному (профилактическому) ремонту и работ по подготовке жилищного фонда и его инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации.
  • По запросу Заказчика направлять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ и оказания услуг в рамках настоящего договора, разбора жалоб и заявлений, поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме, плановых и внеплановых проверок и контроля качества выполняемых по договору работ и оказываемых услуг.
  • Оказывать услуги и выполнять работы согласно Приложению № 1.
  • В течение 3 дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме режим работы Исполнителя, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб путем размещения соответствующих объявлений в каждом подъезде дома.
  • Представлять Заказчику отчеты о привлечении сторонних организаций для выполнения работ с информацией о подрядчиках, видах услуг и перечне работ. Сообщать Заказчику о необходимости непредвиденных ремонтов для решения вопросов по их финансированию на общем собрании собственников или правления ТСЖ.
  • Являться представителем Заказчика по заключенным заказчиком договорам с ресурсоснабжающими организациями по всем вопросам, связанным с качеством поставляемого коммунального ресурса и услуг водоотведения.
  • Обеспечить пожарную безопасность при проведении работ и оказании услуг по договору.

Хранить техническую документацию в объеме, полученном от Заказчика.                         

  1. Права сторон.
    1. Заказчик имеет право:
  • Самостоятельно заключать договоры на поставку электро-газо-водо-теплоснабжения.
  • В установленном порядке требовать от Исполнителя:

-безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Исполнителя при исполнении настоящего договора, если факт возникновения недостатков подтверждается сторонами-участниками настоящего договора;

  • в случае отказа Исполнителя от устранения недостатков требовать возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;

-возмещения вреда, причиненного жилому фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, возникшего из-за невыполнения или ненадлежащего выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору, или вреда, причиненного работниками Исполнителя в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора, если факт причинения вреда подтверждается сторонами-участниками настоящего договора.

  • Проверять текущую производственную деятельность Исполнителя по выполнению условий настоящего договора
  • Осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя по выполнению условий договора, в пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя. Осуществление контроля за деятельностью Исполнителя производится путем проверок состояния общего имущества жилого дома уполномоченного представителя собственников жилого дома с возможным привлечением специалистов, либо специализированных организаций, либо представителей уполномоченных контролирующих органов. На факты неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору Исполнителем составляются акты в письменной форме, которые должны быть подписаны не менее чем двумя собственниками, а также представителем Исполнителя. Акты являются основанием для снижения оплаты по договору.
    • Исполнитель имеет право:
      • Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала.
      • Привлекать по своему усмотрению других лиц (Подрядчиков), имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.
    • Опротестовать санкции Заказчика за снижение качества выполняемых Исполнителем работ.
    • Осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе, выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором работы на основе отдельных соглашений с Заказчиком.
      • Выполнять работы по заданию других заказчиков, не связанные обязательствами по данному договору.
    • В целях надлежащего выполнения условий настоящего договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
    • Организовать и проводить проверку (ревизию) количества и качества работающих коммунальных систем в помещении, занимаемом Собственниками, и их технического состояния.
    • Если неисполнение Заказчиком действий по содержанию Общего имущества в МКД, либо по управлению МКД в соответствии с установленными нормами и правилами станет препятствием для выполнения своих обязанностей по настоящему договору Исполнителем, последний вправе приостановить выполнение своих обязанностей в части обязанностей, исполнение которых невозможно без исполнения обязанностей Заказчика по договору. В таком случае Исполнитель обязан уведомить Заказчика о предстоящем приостановлении за пять дней.

 

  1. Ответственность сторон
  • Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а)      в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б)    если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера; в)      собственники помещений нарушили Правила пользования жилыми помещениями, противопожарные правила, правила энергобезопасности и санитарные нормы; г)     собственники помещений не приняли решения по предложениям Исполнителя и Заказчика в части проведения работ, необходимых для предупреждения преждевременного износа общедомового имущества дома. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

  • Исполнитель не несет ответственности за действие третьих лиц, в том числе поставщиков коммунальных ресурсов в части качества услуг конкретного вида.
  • Исполнитель не несет ответственности за состояние личного имущества собственников помещений дома, находящегося в зоне расположения инженерных коммуникаций и оборудования дома ( подвал, технический этаж) в случае возникновения  угрозы данному имуществу при аварийной ситуации и при  проведения работ по устранению аварии.
  • Исполнитель не несет ответственности за последствия ( материальный ущерб) вызванные невозможностью своевременного устранения аварии в случае отсутствия оперативного ( быстрого) доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию размещенным внутри жилого ( нежилого) помещения, имеющего собственника (стояки и запорная арматура, находящиеся в жилых помещениях закрытые и зашитые стеновыми панелями, керамической плиткой и т.п. и    скрытые от постоянного наблюдения)  .
  • За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

  1. Стоимость работ и услуг и порядок расчетов.

 

  • Стоимость услуг по договору является договорной и определяется калькуляцией, согласованной Сторонами – Приложение № 3 к договору.

Распределение стоимости по видам услуг указывается в калькуляции Исполнителем по согласованию с Заказчиком в Приложении № 3.  Цена договора определяется исходя из расчетной стоимости обслуживания многоквартирного дома  за 1м2 умноженной на общую полезную площадь «объекта». Общая полезная площадь объекта определяется по данным технического паспорта на МКД, с уточнением по данным Свидетельств регистрации права собственности каждого собственника. В стоимость услуг входит выполнение работ и услуг по приложению № 1. Стоимость услуг по Приложению № 3 на 1 м2, на момент заключения настоящего Договора составляет 18,00 руб. (Восемнадцать) рублей в месяц. Изменение объемов отдельных видов работ влечет за собой пропорциональное изменение стоимости этих работ согласно приложениям по договору в целом.

  • Источниками оплаты услуг по настоящему договору являются средства, поступающие от Заказчика, либо по его поручению – по агентскому договору – от собственников помещений непосредственно на расчетный счет Исполнителя.
  • Оплата по договору производится в течение 5 дней с момента получения счетов от Исполнителя, с учетом снижения качества услуг и работ, оформленных двухсторонними актами путем перечисления указанной в акте суммы на расчетный счет Исполнителя или путем удержания денежных средств полученных в кассу Исполнителя.
  • Цена настоящего Договора может индексироваться по согласованию с Заказчиком при наличии оснований (изменении уровня инфляции, минимального размера оплаты труда и стоимости потребительской корзины), но не чаще одного раза в год
  1. Порядок разрешения споров.
    • Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
    • В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению через суд РФ.
    • Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.
  2. Заключительные положения.
    • Заказчик не имеет права квалифицировать работу Исполнителя как неудовлетворительную, если он не произвел осмотра объекта и придомовой территорий, согласно 4 разделу настоящего Договора.
    • Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные настоящим Договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.
    • Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.
    • Настоящий договор составлен на 7 страницах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

8.5 Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. 8.6. Договор вступает в силу с 01 сентября 2015 и действует по 31 декабря             2018 г.

  • Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с предупреждением другой стороны за 30 дней до планируемой даты расторжения.
  • При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора возмездного оказания работ и услуга, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
  • Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба экземпляра идентичны, имеют одинаковую юридическую силу.
  • Все изменения и дополнения по данному договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.

8 11. К настоящему договору должны прилагаться: Приложение №1 — Перечень услуг, входящих в плату по договору. Приложение №2 — Акт границ ответственности. Приложение №3 — Калькуляция стоимости работ и услуг по договору.

  1. Адреса и реквизиты сторон
Заказчик:ТСЖ «Московский проспект 26/12» Исполнитель:  ООО «ЗАБОТА»
Адрес: г. Ярославль, Московский проспект 26/12ИНН/КПП 7604078676760401001,ОГРН 1057600619086Председатель ТСЖ     С.Н. Збаранский ________________________ Юридический адрес:150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206.Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775ИНН/КПП 7604275360/760401001Директор  С.Л. Калинин _________________________

Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:г. Ярославль, , Московский пр-т, д.26/12  

  1. Перечень работ по содержанию общего имущества дома
  2.     Работы,  выполняемые  при проведении  технических  осмотров  и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1.  Устранение   незначительных   неисправностей   в   общедомовых системах  центрального  отопления  и  горячего водоснабжения (регулировка трехходовых  кранов,  набивка  сальников,  мелкий  ремонт  теплоизоляции, устранение течи в  трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка    грязевиков    воздухосборников,    вантозов,    компенсаторов, регулирующих  кранов  вентилей,  задвижек,  очистка  от  накипи  запорной  арматуры и др.). 1.2.  Устранение   незначительных  неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования  (смена  перегоревших  электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.). 1.3.  Прочистка  канализационного  лежака  в  подвальных  помещениях и технических этажах. 1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.6. Проверка заземления ванн. 1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков  гребней  стальной кровли и др. 1.8.   Проверка   заземления    оболочки    электрокабеля,    замеры сопротивления изоляции проводов. 1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

  1.   Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.5. Ремонт просевших отмосток.

  1.  Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в осенне-зимний период:

3.1.  Замена  разбитых  стекол  окон  и  дверей  в   местах   общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Изготовление новых или  ремонт  существующих  ходовых  досок  и переходных мостиков на чердаках. 3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

  1.   Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1.  Промазка  суриковой  замазкой  или  другой  мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях. 4.4. Прочистка общедомовой канализации. 4.5.  Набивка  сальников   в  вентилях,   задвижках  на  общедомовых инженерных сетях. 4.6.  Укрепление  трубопроводов  на  общедомовых инженерных сетях  в местах общего пользования. 4.7. Проверка канализационных вытяжек. 4.8. Мелкий ремонт изоляции. 4.9.  Устранение  мелких  неисправностей  электропроводки  в  местах общего пользования.

  1. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка системы общедомового газового отопления. 5.2. Регулировка и наладка вентиляции. 5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.5. Удаление с крыш снега и наледей. 5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5.7. Уборка и очистка придомовой территории. 5.8. Уборка вспомогательных помещений. 5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка 5.10. Дератизация, дезинфекция подвалов. 5.11. Посыпка территорий песком в зимнее время. 5.12. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 5.13. Управление  многоквартирным   домом,   организация  работ   по содержанию и ремонту дома.

  1. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
  2.   Устранение    местных   деформаций,   усиление,   восстановление поврежденных участков фундаментов,  вентиляционных  продухов,  отмосток и входов в подвалы.
  3.   Герметизация  стыков  (межпанельных  швов,  трещин  в  кирпичной кладке стен),  заделка  и  восстановление архитектурных элементов,  смена небольших  участков  обшивки  деревянных  наружных  стен,  восстановление кирпичной кладки несущих стен.
  4.   Частичная  смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов  и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
  5.   Усиление     элементов     деревянной    стропильной    системы, антисептирование и  антиперирование,  устранение неисправностей стальных, асбестоцементных  и  других  кровель,  замена  водосточных  труб,  ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  6.   Смена и восстановление отдельных элементов  (приборов),  оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
  7.   Восстановление   или   замена  отдельных  участков  и  элементов лестниц,  балконов,  крылец (зонты,  козырьки  над  входами  в  подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
  8.   Замена, восстановление отдельных участков полов  в местах общего пользования.
  9.   Восстановление   отделки   стен,  потолков,   полов   отдельными участками  в  подъездах,  технических  помещениях,  в других  общедомовых вспомогательных  помещениях  в  связи  с  аварийными  ситуациями  (пожар, затопление и др.).
  10.   Установка,  замена  и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых  систем  центрального отопления.
  11. Установка, замена и восстановление  работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
  12. Восстановление     работоспособности     общедомовой     системы электроснабжения   и   электротехнических   устройств   (за   исключением внутриквартирных   устройств   и   приборов,   а   также  приборов  учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
  13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
  14. Восстановление работоспособности  вентиляционных  и  промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
  15. Ремонт  и   восстановление   разрушенных   участков   тротуаров, проездов,  дорожек ограждений  и  оборудования спортивных,  хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов  для  контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: К общедомовым системам относятся: — стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления; — стояки  холодного   и   горячего   водоснабжения   и   отключающие устройства,  расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)                               Приложение № 2 к договору   № 26/12 от 01.09. 2015 г.   Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:

Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления, ответвления от стояков, до и после   запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды;5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции);5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются: -обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения; –своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей; -обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию; — не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией. Директор ООО «ЗАБОТА» _________________/ Калинин С.Л.           Приложение № 3 к договору   № 26/12 от 01.09. 2015 г.   Расчет затрат на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме   № 26/12, Московский проспект ( 2015 г.)

Виды работ Периодичность Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в месяц)
I. Техническое обслуживание и содержание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома,   (Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация и  расконсервация., проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах)                                                                                  5,62в т.ч.
1.водопровод, канализация В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта 2,11
2. электросети В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов1 раз в год 1,22
3.Отопительная система общедомовых помещений  ( газовое оборудование, котел) В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта         2,04
4. конструктивные элементы здания, стены, крыша ,ремонт и укрепления входных дверей В периоды сезонных осмотров 2 раза в год 0,25
 II.Аварийно-ремонтное обслуживание постоянно 1,16
III. Расходные прямые материальные затраты 1,71
IV. Текущий ремонт 1,55
 V. Содержание домового хозяйства                                                                                           0,29в т.ч.
 дератизация дезинсекция 0,06
очистка вент каналов, дымоходов Проверка исправности канализационных вытяжек2 раза в годПроверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах2 раза в год -0,23
VI.Работы по содержанию помещений общего пользования                                                    1,73
Подметание (влажное) полов лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 6 раз в неделю
 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3 раза в неделю
Влажная уборка полов в помещениях общего пользования до  третьего этажа 4 раза в месяц
VII.  Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома                                                                                                                                                     2,04
Подметание земельного участка в летний период 6 раз в неделю
Уборка мусора с газона, очистка урн 6 раз в неделю
Уборка мусора на контейнерных площадках 6 раз в неделю
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 2 раза в неделю
Сдвижка и подметание при снегопаде 1 раз в суткиНачало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
 VIII. Вывоз твердых бытовых отходов. 7 раз в неделю после заключения договора на вывоз ТБО
Всего:  
IХ.  Паспортно — регистрационные услуги, начисление и оформление субсидий и льгот0,67
Х. Накладные расходы (налоги на з/п, иные, з/п аппарата, телефон,банк, админ.-канц.пр.)3,23  
Всего:  18,00

 

Заказчик:ТСЖ «Московский проспект 26/12» Исполнитель:  ООО «ЗАБОТА»
Адрес: г. Ярославль, Московский проспект 26/12ИНН/КПП 7604078676760401001,ОГРН 1057600619086Председатель ТСЖ     С.Н. Збаранский ________________________ Юридический адрес:150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206.Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775ИНН/КПП 7604275360/760401001Директор  С.Л. Калинин _________________________

ДОГОВОР № 26/12   возмездного оказания услуг и выполнения работ г. Ярославль                                                                                 « 21» декабря 2016 г.       ООО  «Забота », именуемое  в  дальнейшем  «Исполнитель»,  в  лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Московский проспект,  д.  №  26/12,  избравшие способом управления домом – непосредственное управление, именуемые в дальнейшем «Заказчик»,  согласно списку собственников (Приложение № 4 к настоящему Договору), именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Предмет, цели договора и определения принятые в договоре.
  • Цель договора — в соответствии с настоящим договором Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ, указанных в приложении № 1 к настоящему договору в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, проспект Московский, д.26/12
  • Настоящий договор не является договором управления, Исполнитель по договору не является управляющей организацией. Обязательства по управлению многоквартирным домом несут собственники помещений д. № с 26/12 по Московскому проспекту .
  • Предмет договора — возмездное оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию общедомового имущества по заданию Заказчика в объеме и пределах прав и обязанностей, определенных настоящим договором
    • Обязательства у Исполнителя по настоящему договору возникают исключительно перед собственниками д. 26/12 как Заказчиком в объеме, предусмотренном настоящим договором.
    • Техническое обслуживание жилого дома — комплекс операций по поддержанию в работоспособности или исправности здания и внутридомовых инженерных систем.
    • Санитарная_ очистка жилого дома и придомовой территории— услуги Исполнителя (или по Договору с ним иной Специализированной организации) по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния многоквартирного жилого дома и придомовой территории,
  • Текущий (профилактический ремонт) — осуществление выборочных ежегодно планируемых работ, направленных на предотвращение преждевременного износа и установленной долговечности конструктивных элементов здания, инженерных коммуникаций и оборудования. План текущего (профилактического) ремонта утверждается Заказчиком на основании составления актов осмотра технического состояния дважды в год по предложениям Исполнителя и выполняется по отдельным калькуляциям и сметам.
  • Непредвиденный текущий ремонт- выполнение работ, необходимость которых определяется в процессе эксплуатации и которые проводятся в срочном порядке по отдельным согласованным Сторонами калькуляциям.
  • «Исполнитель» выполняет комплекс технологических операций и услуг, связанных с обслуживанием, технической эксплуатацией жилого дома согласно перечня работ и услуг, ежегодным планом профилактического ремонта (при наличии) и калькуляцией стоимости этих работ, а Заказчик — их оплачивает. Работы и услуги, не входящие в перечень работ и услуг по настоящему договору оплачиваются по отдельным соглашениям и калькуляциям.
  • Работы и услуги, по настоящему договору осуществляются в рамках денежных средств перечисляемых Заказчиком на счет Исполнителя.
  • В предмет настоящего договора не входит:

-выполнение капитального ремонта, в том числе частичного и комплексного; -выполнение текущего (профилактического) ремонта; -ведение каких-либо работ на наружных инженерных коммуникациях и за пределами придомовой территории; -организация работы спецтехники, приобретение материалов для разового использования в целях исполнения обязательств индивидуально для жителя стоимостью более 400 руб. в месяц или 4800 руб. в год и услуги, которые производятся по договору со специализированными организациями

  • проверка работоспособности дымоходов и вентиляционных каналов;

— осмотр и техническое обслуживание газового оборудования; — техническое обслуживание и текущий ремонт домофонов. 1.12. 3она эксплуатационной ответственности — совокупность внутридомовых инженерных систем (кроме скрытых от постоянного наблюдения, т.е.  трубы и  запорная арматура,  находящаяся в жилых помещениях «объекта»),  конструкций и элементов здания, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, где оказывает услуги Исполнитель в рамках настоящего договора, 1.13. План текущего (профилактического) ремонта составляется один раз в год на основании актов весеннего и осеннего планового осмотра здания . Стоимость работ утверждается Заказчиком, стоимость работ и сроки выполнения предлагает Исполнитель. При наличии разногласий между сторонами по стоимости и срокам работ по текущему ремонту Заказчик вправе выполнить работы силами сторонней организации.

  1. Объемы работ и услуг.
  • Работы по ремонту и содержанию имущества внутри жилых и подсобных помещениях согласно границ эксплуатационной ответственности ( Приложение № 2) выполняются собственниками, нанимателями, арендаторами данных помещений.
  • Объем и перечень услуг и работ по настоящему договору соответствует указанным в приложении №1 к настоящему договору в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, Московский проспект дом 26/12 (далее «объект»)
    1. Обязанности сторон.
  • «Заказчик » обязан:
    • Своевременно оплачивать услуги и работы по настоящему договору в соответствии с предъявленными документами.

3.1.3. Обеспечить Исполнителя  необходимой технической  документацией для выполнения обязательств. З.1.4. Обеспечить сохранность объекта.

  • Обеспечить пожарную безопасность.
  • Заключать договоры и вести расчеты с организациями и службами, поставщиками коммунальных ресурсов.
  • Обеспечить выполнение правил пользования жилыми помещениями.
  • Привлекать представителей Исполнителя при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния жилых зданий и придомовых территорий, а также при рассмотрении жалоб и заявлений граждан, проживающих в обслуживаемом Исполнителем жилом доме.
  • Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.
    • Обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя ко всем коммуникациям и оборудованию дома.
  • Предоставлять в диспетчерскую службу «Исполнителя»» адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.
  • Организовать возможность доступа в жилые помещения должностных лиц Исполнителя, имеющих право проведения работ на системах электро – тепло — водоснабжения, канализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
  • Содержать жилые помещения с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
  • Незамедлительно сообщать Исполнителю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях, нарушении целостности замков на дверях входов на чердак, кровлю, в техподвал,

3.1.15. Не реже 1 раза в квартал выверять с Исполнителем расчеты по договору. 3.1.16. Проводить общее собрание собственников для решения вопросов по проведению текущих (профилактических ремонтов), необходимость в которых возникла в период действия договора и выявленных при проведении осмотров Исполнителем. В случае отсутствия такого решения Заказчик самостоятельно несет ответственность за возможные последствия не выполнения таких работ.

  • Подписывать предъявленные Исполнителем Акты предоставления услуг и выполнения работ в течение 5 рабочих дней после получения.
  • Исполнитель обязан;
  • Обеспечивать качественное выполнение порученных работ и услуг в соответствии с действующими для указанных работ и услуг правилами, а также условиями настоящего договора и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границы эксплуатационной ответственности устанавливаются Приложением 2 к настоящему договору.
  • Предъявлять Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленные лицензии на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды работ, лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством.
  • Принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций.
  • Информировать заказчика о выявленных аварийных ситуациях, установленных нарушениях правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с оказываемыми по настоящему договору услугами и выполняемыми работами.
  • Своевременно (за 2 календарных дня) информировать жителей дома путем размещения объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома, о сроках предстоящего планового отключения ( ремонта)  инженерных сетей водоснабжения, отопления, а также в течение 3 часов — об авариях инженерных сетей и о  сроках  их устранения .
  • Вести учет выполненных работ и оказанных услуг.
  • По приглашению Заказчика принимать участие в проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Заказчиком, а также в составлении актов фактического выполнения работ и оказания услуг по договору.
  • Представлять Заказчику в сроки, установленные планом — графиком, акты выполненных работ по планово — предупредительному (профилактическому) ремонту и работ по подготовке жилищного фонда и его инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации.
  • По запросу Заказчика направлять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ и оказания услуг в рамках настоящего договора, разбора жалоб и заявлений, поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме, плановых и внеплановых проверок и контроля качества выполняемых по договору работ и оказываемых услуг.
  • Оказывать услуги и выполнять работы согласно Приложению № 1.
  • В течение 3 дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме режим работы Исполнителя, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб путем размещения соответствующих объявлений в каждом подъезде дома.
  • Представлять Заказчику отчеты о привлечении сторонних организаций для выполнения работ с информацией о подрядчиках, видах услуг и перечне работ. Сообщать Заказчику о необходимости непредвиденных ремонтов для решения вопросов по их финансированию на общем собрании собственников.
  • Являться представителем Заказчика по заключенным заказчиком договорам с ресурсоснабжающими организациями по всем вопросам, связанным с качеством поставляемого коммунального ресурса и услуг водоотведения.
  • Обеспечить пожарную безопасность при проведении работ и оказании услуг по договору.

Хранить техническую документацию в объеме, полученном от Заказчика.                         

  1. Права сторон.
    1. Заказчик имеет право:
  • Самостоятельно заключать договоры на поставку электро-газо-водо-теплоснабжения.
  • В установленном порядке требовать от Исполнителя:

-безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Исполнителя при исполнении настоящего договора, если факт возникновения недостатков подтверждается сторонами-участниками настоящего договора;

  • в случае отказа Исполнителя от устранения недостатков требовать возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;

-возмещения вреда, причиненного жилому фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, возникшего из-за невыполнения или ненадлежащего выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору, или вреда, причиненного работниками Исполнителя в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора, если факт причинения вреда подтверждается сторонами-участниками настоящего договора.

  • Проверять текущую производственную деятельность Исполнителя по выполнению условий настоящего договора
  • Осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя по выполнению условий договора, в пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя. Осуществление контроля за деятельностью Исполнителя производится путем проверок состояния общего имущества жилого дома уполномоченного представителя собственников жилого дома с возможным привлечением специалистов, либо специализированных организаций, либо представителей уполномоченных контролирующих органов. На факты неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору Исполнителем составляются акты в письменной форме, которые должны быть подписаны не менее чем двумя собственниками, а также представителем Исполнителя. Акты являются основанием для снижения оплаты по договору.
    • Исполнитель имеет право:
      • Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала.
      • Привлекать по своему усмотрению других лиц (Подрядчиков), имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.
    • Опротестовать санкции Заказчика за снижение качества выполняемых Исполнителем работ.
    • Осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе, выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором работы на основе отдельных соглашений с Заказчиком.
      • Выполнять работы по заданию других заказчиков, не связанные обязательствами по данному договору.
    • В целях надлежащего выполнения условий настоящего договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
    • Организовать и проводить проверку (ревизию) количества и качества работающих коммунальных систем в помещении, занимаемом Собственниками, и их технического состояния.
    • Если неисполнение Заказчиком действий по содержанию Общего имущества в МКД, либо по управлению МКД в соответствии с установленными нормами и правилами станет препятствием для выполнения своих обязанностей по настоящему договору Исполнителем, последний вправе приостановить выполнение своих обязанностей в части обязанностей, исполнение которых невозможно без исполнения обязанностей Заказчика по договору. В таком случае Исполнитель обязан уведомить Заказчика о предстоящем приостановлении за пять дней.

 

  1. Ответственность сторон
  • Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а)      в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б)    если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера; в)      собственники помещений нарушили Правила пользования жилыми помещениями, противопожарные правила, правила энергобезопасности и санитарные нормы; г)     собственники помещений не приняли решения по предложениям Исполнителя и Заказчика в части проведения работ, необходимых для предупреждения преждевременного износа общедомового имущества дома. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

  • Исполнитель не несет ответственности за действие третьих лиц, в том числе поставщиков коммунальных ресурсов в части качества услуг конкретного вида.
  • Исполнитель не несет ответственности за состояние личного имущества собственников помещений дома, находящегося в зоне расположения инженерных коммуникаций и оборудования дома ( подвал, технический этаж) в случае возникновения  угрозы данному имуществу при аварийной ситуации и при  проведения работ по устранению аварии.
  • Исполнитель не несет ответственности за последствия ( материальный ущерб) вызванные невозможностью своевременного устранения аварии в случае отсутствия оперативного ( быстрого) доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию размещенным внутри жилого ( нежилого) помещения, имеющего собственника (стояки и запорная арматура, находящиеся в жилых помещениях закрытые и зашитые стеновыми панелями, керамической плиткой и т.п. и    скрытые от постоянного наблюдения)  .
  • За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

  1. Стоимость работ и услуг и порядок расчетов.

 

  • Стоимость услуг по договору является договорной и определяется калькуляцией, согласованной Сторонами – Приложение № 3 к договору.

Распределение стоимости по видам услуг указывается в калькуляции Исполнителем по согласованию с Заказчиком в Приложении № 3.  Цена договора определяется исходя из расчетной стоимости обслуживания многоквартирного дома  за 1м2 умноженной на общую полезную площадь «объекта». Общая полезная площадь объекта определяется по данным технического паспорта на МКД, с уточнением по данным Свидетельств регистрации права собственности каждого собственника. В стоимость услуг входит выполнение работ и услуг по приложению № 1. Стоимость услуг по Приложению № 3 на 1 м2, на момент заключения настоящего Договора составляет 18,00 руб. (Восемнадцать) рублей в месяц. Изменение объемов отдельных видов работ влечет за собой пропорциональное изменение стоимости этих работ согласно приложениям по договору в целом.

  • Источниками оплаты услуг по настоящему договору являются средства, поступающие от Заказчика, либо по его поручению – по агентскому договору – от собственников помещений непосредственно на расчетный счет Исполнителя.
  • Оплата по договору производится в течение 5 дней с момента получения счетов от Исполнителя, с учетом снижения качества услуг и работ, оформленных двухсторонними актами путем перечисления указанной в акте суммы на расчетный счет Исполнителя или путем удержания денежных средств полученных в кассу Исполнителя.
  • Цена настоящего Договора может индексироваться по согласованию с Заказчиком при наличии оснований (изменении уровня инфляции, минимального размера оплаты труда и стоимости потребительской корзины), но не чаще одного раза в год
  1. Порядок разрешения споров.
    • Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
    • В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению через суд РФ.
    • Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.
  2. Заключительные положения.
    • Заказчик не имеет права квалифицировать работу Исполнителя как неудовлетворительную, если он не произвел осмотра объекта и придомовой территорий, согласно 4 разделу настоящего Договора.
    • Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные настоящим Договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.
    • Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.
    • Настоящий договор составлен на 7 страницах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

8.5 Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. 8.6. Договор вступает в силу с 21 декабря 2016 и действует по 21 декабря              2019 г.

  • Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с предупреждением другой стороны за 30 дней до планируемой даты расторжения.
  • При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора возмездного оказания работ и услуга, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
  • Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба экземпляра идентичны, имеют одинаковую юридическую силу.
  • Все изменения и дополнения по данному договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.

8 11. К настоящему договору должны прилагаться: Приложение №1 — Перечень услуг, входящих в плату по договору. Приложение №2 — Акт границ ответственности. Приложение №3 — Калькуляция стоимости работ и услуг по договору. Приложение № 4 – Список собственников жилых и нежилых помещений д. № 26/12

  1. Адреса и реквизиты сторон
Заказчик:Собственники дома по адресу :Московский проспект, д.  26/12» Исполнитель:  ООО «ЗАБОТА»
  Согласно  списка собственников –  ПРИЛОЖЕНИЕ  № 4 к Договору________________________ Юридический адрес:150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206.Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775ИНН/КПП 7604275360/760401001ДиректорС.Л. Калинин _________________________

Приложение №1 Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:г. Ярославль, , Московский пр-т, д.26/12  

  1. Перечень работ по содержанию общего имущества дома
  2.     Работы,  выполняемые  при проведении  технических  осмотров  и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1.  Устранение   незначительных   неисправностей   в   общедомовых системах  центрального  отопления  и  горячего водоснабжения (регулировка трехходовых  кранов,  набивка  сальников,  мелкий  ремонт  теплоизоляции, устранение течи в  трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка    грязевиков    воздухосборников,    вантозов,    компенсаторов, регулирующих  кранов  вентилей,  задвижек,  очистка  от  накипи  запорной  арматуры и др.). 1.2.  Устранение   незначительных  неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования  (смена  перегоревших  электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.). 1.3.  Прочистка  канализационного  лежака  в  подвальных  помещениях и технических этажах. 1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.6. Проверка заземления ванн. 1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков  гребней  стальной кровли и др. 1.8.   Проверка   заземления    оболочки    электрокабеля,    замеры сопротивления изоляции проводов. 1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

  1.   Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.5. Ремонт просевших отмосток.

  1.   Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в осенне-зимний период:

3.1.  Замена  разбитых  стекол  окон  и  дверей  в   местах   общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Изготовление новых или  ремонт  существующих  ходовых  досок  и переходных мостиков на чердаках. 3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

  1.   Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1.  Промазка  суриковой  замазкой  или  другой  мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях. 4.4. Прочистка общедомовой канализации. 4.5.  Набивка  сальников   в  вентилях,   задвижках  на  общедомовых инженерных сетях. 4.6.  Укрепление  трубопроводов  на  общедомовых инженерных сетях  в местах общего пользования. 4.7. Проверка канализационных вытяжек. 4.8. Мелкий ремонт изоляции. 4.9.  Устранение  мелких  неисправностей  электропроводки  в  местах общего пользования.

  1. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка системы общедомового газового отопления. 5.2. Регулировка и наладка вентиляции. 5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.5. Удаление с крыш снега и наледей. 5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5.7. Уборка и очистка придомовой территории. 5.8. Уборка вспомогательных помещений. 5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка 5.10. Дератизация, дезинфекция подвалов. 5.11. Посыпка территорий песком в зимнее время. 5.12. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 5.13. Организация  работ   по содержанию и ремонту дома.

  1. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома ( по отдельным дополнительным соглашениям и калькуляциям стоимости работ)
  2.   Устранение    местных   деформаций,   усиление,   восстановление поврежденных участков фундаментов,  вентиляционных  продухов,  отмосток и входов в подвалы.
  3.   Герметизация  стыков  (межпанельных  швов,  трещин  в  кирпичной кладке стен),  заделка  и  восстановление архитектурных элементов,  смена небольших  участков  обшивки  деревянных  наружных  стен,  восстановление кирпичной кладки несущих стен.
  4.   Частичная  смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов  и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
  5.   Усиление     элементов     деревянной    стропильной    системы, антисептирование и  антиперирование,  устранение неисправностей стальных, асбестоцементных  и  других  кровель,  замена  водосточных  труб,  ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  6.   Смена и восстановление отдельных элементов  (приборов),  оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
  7.   Восстановление   или   замена  отдельных  участков  и  элементов лестниц,  балконов,  крылец (зонты,  козырьки  над  входами  в  подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
  8.   Замена, восстановление отдельных участков полов  в местах общего пользования.
  9.   Восстановление   отделки   стен,  потолков,   полов   отдельными участками  в  подъездах,  технических  помещениях,  в других  общедомовых вспомогательных  помещениях  в  связи  с  аварийными  ситуациями  (пожар, затопление и др.).
  10.   Установка,  замена  и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых  систем  центрального отопления.
  11. Установка, замена и восстановление  работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
  12. Восстановление     работоспособности     общедомовой     системы электроснабжения   и   электротехнических   устройств   (за   исключением внутриквартирных   устройств   и   приборов,   а   также  приборов  учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
  13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
  14. Восстановление работоспособности  вентиляционных  и  промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
  15. Ремонт  и   восстановление   разрушенных   участков   тротуаров, проездов,  дорожек ограждений  и  оборудования спортивных,  хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов  для  контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: К общедомовым системам относятся: — стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления; — стояки  холодного   и   горячего   водоснабжения   и   отключающие устройства,  расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)                               Приложение № 2 к договору   № 26/12 от 21.12. 2016 г.   Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:

Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления, ответвления от стояков, до и после   запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды;5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции);5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются: -обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения; –своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей; -обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию; — не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией. Директор ООО «ЗАБОТА» _________________/ Калинин С.Л.           Приложение № 3 к договору   № 26/12 от 21.12. 2016 г.   Расчет затрат на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме   № 26/12, Московский проспект ( 2015 г.)

Виды работ Периодичность Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в месяц)
I. Техническое обслуживание и содержание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома,   (Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация и  расконсервация., проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах)                                                                                  5,62в т.ч.
1.водопровод, канализация В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта 2,11
2. электросети В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов1 раз в год 1,22
3.Отопительная система общедомовых помещений  ( газовое оборудование, котел) В периоды сезонных осмотров 2 раза в год  и постоянно по мере необходимости ремонта         2,04
4. конструктивные элементы здания, стены, крыша, ремонт и укрепления входных дверей В периоды сезонных осмотров 2 раза в год 0,25
 II.Аварийно-ремонтное обслуживание постоянно 1,16
III. Расходные прямые материальные затраты 1,71
IV. Текущий ремонт 1,55
 V. Содержание домового хозяйства                                                                                           0,29в т.ч.
 дератизация дезинсекция 0,06
очистка вент каналов, дымоходов Проверка исправности канализационных вытяжек2 раза в годПроверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах2 раза в год -0,23
VI.Работы по содержанию помещений общего пользования                                                    1,73
Подметание (влажное) полов лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 6 раз в неделю
 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3 раза в неделю
Влажная уборка полов в помещениях общего пользования до  третьего этажа 4 раза в месяц
VII.  Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома                                                                                                                                                     2,04
Подметание земельного участка в летний период 6 раз в неделю
Уборка мусора с газона, очистка урн 6 раз в неделю
Уборка мусора на контейнерных площадках 6 раз в неделю
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 2 раза в неделю
Сдвижка и подметание при снегопаде 1 раз в суткиНачало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
 VIII. Вывоз твердых бытовых отходов. 7 раз в неделю после заключения договора на вывоз ТБО
Всего:  
IХ.  Паспортно — регистрационные услуги, начисление и оформление субсидий и льгот0,67
Х. Накладные расходы (налоги на з/п, иные, з/п аппарата, телефон,банк, админ.-канц.пр.)3,23  
Всего:  18,00

 

Заказчик:Собственники дома по адресу :Московский проспект 26/12» Исполнитель:  ООО «ЗАБОТА»
  Согласно  списка собственников  –  ПРИЛОЖЕНИЕ  № 4 к Договору   № 26/12 от   21.12. 2016________________________ Юридический адрес:150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206.Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775ИНН/КПП 7604275360/760401001ДиректорС.Л. Калинин _________________________

Приложение № 4 к договору   № 26/12 от 21.12. 2016 г. Список собственников жилых и нежилых помещений дома 26/12, Московский проспект

№ пом. ФИО Вид помещения Площадь помещения Подпись
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27

Протокол № 19 собрания от 21.12.16 стр 1 001  Протокл № 19 собрания 21.12.16 г. стр 2 001 Пртокол № 19 собрания 21.12.16. стр 3 001    Протокл № 19 собрания 21.12.16 стр 4 001  Прил. 4 к договору стр. 1. Список собственников 001   Договор №  16 к 2  подряда по управлению многоквартирным домом   г. Ярославль                                                                                                                           «02»  ноября 2016  г.   Общество с ограниченной ответственностью «Забота» именуемое в дальнейшем  «Управляющая   организация»,  в  лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Жилищно-строительный потребительский кооператив «Ростовская», именуемый в дальнейшем «ЖСПК», в лице председателя правления Костериной Елены Юрьевны, действующей на основании Устава, совместно именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

  1. Общие положения

1.1.  Настоящий  Договор  заключен в соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 161  ЖК РФ). 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех категорий собственников помещений в многоквартирном жилом доме и членов ЖСПК. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

  1. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. 2.2. Управляющая организация по заданию ЖСПК в соответствии с приложениями к настоящему Договору подряда,  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул.  5-я Вокзальная, д.16. корп.2    коммунальные услуги собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять работы и услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора  подряда и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах ЖСПК, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1  и приложением № 3  настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 3.1.2. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение; е) отопление общедомовых помещений. 3.1.3.1. Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. 3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений  дома или Правления ЖСПК. 3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг. 3.1.6. Принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. По распоряжению ЖСПК, оформленному в письменном обращении, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений ЖСПК. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием ЖСПК. 3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке. 3.1.8. Требовать платы от собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из настоящего договора. 3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки ЖСПК, собственников помещений,  либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственникам помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в сроки, указанные в Приложении № 3 к настоящему договору, с момента поступления письменной заявки. 3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ЖСПК, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника помещения знакомить его с содержанием указанных документов. 3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в помещениях недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.13. Информировать ЖСПК и собственников помещений о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно. 3.1.14. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить ЖСПК и собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если не выполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. 3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. 3.1.16. В течение действия указанных в приложении № 3 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации ЖСПК и собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). 3.1.17. Информировать в письменной форме ЖСПК и собственников помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам. 3.1.18. Представлять ЖСПК и собственникам платежные документы не позднее 07 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 3.1.19. Обеспечить ЖСПК и собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и/или размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. 3.1.20. Обеспечить по требованию ЖСПК, собственников помещений и иных лиц, действующих по распоряжению выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы, в часы работы Управляющей компании. 3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.22. Согласовать с собственником помещений время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 3.1.23. Направлять собственнику помещений, при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.24. По требованию собственника помещений (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней). 3.1.25. Представлять ЖСПК и собственнику помещений отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки. 3.1.26. Предоставлять информацию об основных видах и объемах деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом раскрытия информации. 3.1.27. На основании заявки ЖСПК или собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) собственника. 3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся ЖСПК или собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения ЖСПК или собственника помещения или наличия иного законного основания. 3.1.29. Представлять интересы ЖСПК, собственников помещений и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.1.30. Предоставлять ЖСПК или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества. 3.1.31. Не допускать использования общего имущества ЖСПК и собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания членов ЖСПК. В случае решения общего собрания членов ЖСПК о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества ЖСПК и собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. 3.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным ЖСПК и собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных ЖСПК и собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. 3.1.33. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из п. 3.1.6). 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной ЖСПК или собственником помещений, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора. 3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. 3.3. ЖСПК поручает Управляющей организации выставлять счета собственникам помещений, которые обязаны: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ЖСПК и собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями). 3.3.2. Представить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на жилое помещение для открытия лицевого счета в Управляющую организацию по адресу: г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, оф.206. 3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника при его отсутствии в городе более 24 часов. 3.3.4. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома; з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; и)  не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования; к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 3.3.5. При проведении собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: — о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена ЖСПК или собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; — об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий; — об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты. 3.3.7. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых ЖСПК или собственнику, использовать общедомовые или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. 3.3.8. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении. 3.3.9. В заранее согласованное время (не реже 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета. 3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время. 3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. 3.3.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами. 3.4. ЖСПК имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение ЖСПК, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора. 3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

  1. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) ЖСПК с момента заключения настоящего договора; 2) лица, принявшего помещение (в т.ч. квартиры) от застройщика ( органа, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ЖСПК и собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.          4.3.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 4.3.1.ЖСПК и собственник помещений несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. 4.3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется настоящим договором. 4.3.4. Изменение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4. Плата за коммунальные услуги: 4.4.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, отопление жилых помещений. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса   РФ, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 4.4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством. 4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.6. Неиспользование помещений ЖСПК или собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. 4.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении ЖСПК и собственника помещений. 4.8. ЖСПК, собственник помещения или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин. 4.9. ЖСПК или собственник помещения не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением 3 к настоящему Договору. 4.11. ЖСПК или собственник помещения вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. 4.12. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания членов ЖСПК, собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет ЖСПК и собственников помещений. 4.12.1. Решение (п. 4.12) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов. 4.12.2. Решение (п. 4.12) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам ЖСПК и собственников помещений перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством. 4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

  1. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнения взятых на себя обязательств в пределах, установленных Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг Приложение 2 – до запорной аппаратуры внутри помещения собственника. 5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить ЖСПК и/или собственникам неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный ЖСПК или собственником. По желанию ЖСПК и/или собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей. 5.3. В случае не своевременного и (или) не полного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, ЖСК и/или собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. 5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении ЖСПК или собственника помещения лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с ЖСК или собственника реального ущерба. 5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу ЖСПК или собственников помещений в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

  1. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора 6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется ЖСПК и собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) уполномоченным представителем ЖСПК и собственников помещений, а также уполномоченными органами. 6.1.1. Контроль осуществляется путем: — получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; — проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); — участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; — участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации; — подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; — составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.26.5 настоящего раздела Договора; — инициирования созыва внеочередного общего собрания членов ЖСПК и собственников помещений для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения ЖСПК и собственников помещений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации; — обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству. 6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся: — нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСПК и собственников помещений и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы ЖСПК или собственником помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора; — неправомерные действия ЖСПК или собственника помещений. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или ЖСПК или собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость. 6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), ЖСПК или собственника помещения (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 8.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. 6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСПК, собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и представителя ЖСПК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). 6.5. Акт составляется в присутствии  представителя ЖСПК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии представителя ЖСПК, собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается ЖСПК или собственнику (члену семьи собственника) под расписку. 6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания членов ЖСПК или собственников помещений.

  1. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 7.2. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания членов ЖСПК — собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет ЖСПК и собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. 7.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия: — при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица; — по инициативе ЖСПК или общего собрания собственников помещений, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием членов ЖСПК или собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе или изменении способа управления, о чем Управляющая организация должна быть извещена путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания; — по инициативе ЖСПК или собственника помещений в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; — по соглашению Сторон; — в судебном порядке; — в случае смерти собственника помещения — со дня смерти; — по обстоятельствам непреодолимой силы. 7.4. ЖСПК и собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания членов ЖСПК и собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора. 7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать. 7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о расторжении Договора за 2 месяца до срока его окончания Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 7.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и ЖСПК или собственником помещений. 7.8. Расторжение Договора не является для ЖСПК или собственников помещений основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 7.9. В случае переплаты ЖСПК или собственником помещений средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить ЖСПК или собственника помещения о сумме переплаты,  получить от ЖСПК или собственника помещения распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств по указанным   ими реквизитам. 7.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

  1. Форс-мажор

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

  1. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 3 года и действует с «02» ноября 2016 года по  «02» ноября 2019 года. 9.2.  Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если: — большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирного домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ; — товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом; — другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению; — другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

  1. Особые условия

10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае  если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 12 листах и содержит 3 приложения.         Приложения: 1) Приложение № 1 – Акт о наличии и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (с указанием показаний соответствующих приборов учета) — 2 л.; 2) Приложение № 2 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и ЖСК  —  1 л.; 3) Приложение № 3  — Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием цены —   2 л.

  1. Реквизиты Сторон

                ЖСПК                                              Управляющая организация

Жилищно-строительный потребительский кооператив«Ростовская»,150001, г.Ярославль, ул.Карабулина, 33/72, оф. 703, телефон: (4852) 45-14-58ИНН 7604281607, КПП 760401001, р/с 40703810600020000005, в Филиале Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в г. Ярославль, БИК 047888710, к/с 30101810800000000710 Председатель правления:   _____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.
 

 

Приложение № 1 к договору №  16 к 2 от   02.11.  2016 г.   АКТ О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

  1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, ул. 5-я Вокзальная, д.16 корп.2
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
  3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  4. Год постройки 2016 г.
  5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  6. Степень фактического износа Нет
  7. Год последнего капитального ремонта Нет
  8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
  9. Количество этажей: 8
  10. Наличие подвала: да
  11. Наличие цокольного этажа: Нет
  12. Количество квартир 46
  13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
  14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
  15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых  помещений непригодными для проживания) Нет
  16. Строительный объем13838,0 куб. м
  17. Площадь:

а)  многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,  шкафами, коридорами и лестничными клетками, 3265,7кв. м    б) жилых помещений (общая площадь квартир)  2422,7 кв. м    в)  нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме) 441,5  кв. м г)   помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых  помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном  доме)    843 кв. м

  1. Количество лестниц 2
  2. Уборочная площадь лестниц и лестничных площадок, 224,4 кв. м
  3. Уборочная площадь общих коридоров, 260,2 кв. м
  4. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, 687 кв. м, 627 кв.м.
  5. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 76:23:040517:20, 76:23:040517:9.
  6. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено­вание конструк­тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
 1 2 3 4
1 Фундамент железобетонный монолитный на свайном основании нет износа
2 Наружные и внутренние капитальные стены Кирпичные нет износа
3 Перегородки Кирпичные нет износа
4 Перекрытиячердачноемеждуэтажные железобетонные плиты железобетонные плиты нет износанет износа
5 Крыша совмещенная, рулонная нет износа
6 ПолыМОПВнутриквартирные ПлиткаБетонные нет износа
7 Проемы пластиковые нет износа
окна
двери металлические и ДВП нет износа
8 ОтделкаВнутренняяВнутриквартирная Оштукатурено, оштукатурено, окрашено нет износа
                  МОП
наружная Утепление фасада по системе «Шуба+» нет износа
9 Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны Нет
телефон Нет
радио Нет
лифты Есть нет износа
вентиляция Есть нет износа
телевидение Нет
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение 220в нет износа
холодное водоснабжение Центральное нет износа
горячее  водоснабжение Индивидуальное, от котла нет износа
водоотведение Центральное нет износа
газоснабжение Центральное нет износа
отопление Индивидуальные котлы нет износа
Прочие работы Отмостка нет износа

ЖСПК                                                              Управляющая организация

Жилищно-строительный потребительский кооператив «Ростовская»,150001, г.Ярославль, ул.Карабулина, 33/72, оф. 703, телефон: (4852) 45-14-58ИНН 7604281607, КПП 760401001, р/с 40703810600020000005, в Филиале Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в г. Ярославль, БИК 047888710,к/с 30101810800000000710 Председатель правления:   _____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.

Приложение  № 2 к договору  №  16 к 2 от 02.11.2016г. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:

Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением  квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления общедомовых площадей, ответвления от стояков, до и после  запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды;5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции);5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются: -обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения; –своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей; -обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию; — не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией. ЖСПК                                                                                      Управляющая организация

Жилищно-строительный потребительский кооператив«Ростовская»,150001, г.Ярославль, ул.Карабулина, 33/72, оф. 703, телефон: (4852) 45-14-58ИНН 7604281607, КПП 760401001, р/с 40703810600020000005, в Филиале Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в г. Ярославль, БИК 047888710, к/с 30101810800000000710 Председатель правления: _____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.

Приложение № 3 к договору № 16к2 от 02.11.2016г. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  № 9 и д.11 ул. Ростовская

Виды работ Периодичность
1.Влажное подметание полов в помещениях до 3 этажа.Подметание полов в помещениях общего пользованияВлажная уборка в помещениях общего пользования до 3 эт.Влажная уборка в помещениях общего пользования выше 3 эт. 6 раз в неделю1 раз в неделю2 раза в месяц1 раз в месяц
2.Подметание полов кабины лифта и влажная уборка 6 раз в неделю
5.Подметание земельного участка в летний период 2 раз в неделю
6.Уборка мусора с газона, очистка урн 1 раз в неделю
7.Уборка мусора на контейнерных площадках 5 раз в неделю
8.Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 2 раза в неделю
9.Сдвижка и подметание снега  при снегопаде 1 раз в суткиНачало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
10.Вывоз твердых бытовых отходов 7 раз в неделю
11.Укрепление водосточных труб, колен и воронок 1 раз в год
12.Расконсервирование и ремонт поливочной системы,ремонт просевшей отмостки 1 раз в год
13.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости в течении суток в зимний период, в течении 3 суток в летний период
14.Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация и расконсервация систем отопления, утепления бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепления наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепления входных дверей 1 раз в год
15.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств Проверка исправности канализационных вытяжек1 раз в годПроверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах1 раз в год Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год
16.Аварийное обслуживание постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения
17.Дератизация 1 раз в год
18.Дезинсекция 1 раз в год
Всего:

ЖСПК                                                                                       Управляющая организация

Жилищно-строительный потребительский кооператив «Ростовская»,150001, г.Ярославль, ул.Карабулина, 33/72, оф. 703, телефон: (4852) 45-14-58ИНН 7604281607, КПП 760401001, р/с 40703810600020000005, в Филиале Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в г. Ярославль, БИК 047888710,к/с 30101810800000000710 Председатель правления: _____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.

                             Расчет затрат по обслуживанию и управлению

№п/п Виды услуг и расходов Сумма затрат на м2  Размер оплаты по виду всего
1 Техническое обслуживание и содержание внутридомового инже. оборудования и конструктивных элементов дома, в т.ч.  Всего 3,81
водопровод и канализация 2,13
электросети 0,98
конструктивных элементов здания 0,70
2 аварийно-ремонтное обслуживание 1,65 1,48
3 расходные прямые материальные затраты 1,52      1,52
4 текущий ремонт 0,65  0,05
5 содержание домового хозяйства, в т.ч.  Всего 1,74
газовое оборудование (общедомовой котел) и   газовое отопление общих помещений 1,22
дератизация дезинсекция 0,15
очистка вент каналов, дымоходов 0,37
6 уборка придомовой территории 2,11 2,11
7 уборка лестничных клеток 1,90 1,90
8 Паспортно — регистрационные услуги, оформление льгот 0,60 0,60
9 накладные расходы (админ. з/п, налоги, операц. расходы, телеф., канц, хоз, быт.,  пр.)        1,47      1,47
Итого          15,45 14,68
Дисконт управляющей организации  (5 %)  — на текущий ремонт в сумме 0,6 руб. и аварийно-ремонтное обслуживание – на 0,17 руб.   14,68

Реквизиты Сторон                   ЖСПК                                         Управляющая организация

Жилищно-строительный потребительский кооператив «Ростовская»,150001, г.Ярославль, ул.Карабулина, 33/72, оф. 703, телефон: (4852) 45-14-58ИНН 7604281607, КПП 760401001, р/с 40703810600020000005, в Филиале Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в г. Ярославль, БИК 047888710,к/с 30101810800000000710 Председатель правления: _____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.

последн. стр.Приложения 3 к договор № 16 к 2 с подписями 001 последня стр. договора - расчет обслуживания 001         Договор №  24  управления многоквартирным домом   г. Ярославль                                                                                    «  01  »   октября  2017  г.   Общество с ограниченной ответственностью «Забота» именуемое  в  дальнейшем  «Управляющая   организация»,  в  лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Жилищно-строительный кооператив «Подбутырская — 1», именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице председателя правления Костериной Елены Юрьевны, действующей на основании Устава, совместно именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

  1. Общие положения

1.1.  Настоящий  Договор  заключен в соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 161 ЖК РФ). 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех категорий собственников помещений в Многоквартирном доме и ЖСК. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

  1. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. 2.2. Управляющая организация по заданию ЖСК в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Посохова, д. 24,  предоставлять коммунальные услуги собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять работы и услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах ЖСК, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1  и приложением № 3  настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 3.1.2. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение;; б) водоотведение; в) электроснабжение в целях содержания общего имущества дома ; г) газоснабжение; д) отопление общих помещений; е) вывоз и утилизация ТКО. 3.1.3.1. Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. 3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при наличии соответствующих инженерных коммуникаций, предусмотренных строительным пректом . 3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг. 3.1.6. Принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. По распоряжению ЖСК, оформленному в письменном обращении, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений ЖСК. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием ЖСК. 3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке. 3.1.8. Требовать платы от собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из настоящего договора. 3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки ЖСК либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственникам помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в сроки, указанные в Приложении № 3 к настоящему договору, с момента поступления письменной заявки. 3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ЖСК, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника помещения знакомить его с содержанием указанных документов. 3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в помещениях недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.13. Информировать ЖСК и собственников помещений о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно. 3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить ЖСК и собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. 3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. 3.1.16. В течение действия указанных в приложении 3 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации ЖСК и собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). 3.1.17. Информировать в письменной форме ЖСК и собственников помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам. 3.1.18. Представлять ЖСК и собственникам платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 3.1.19. Обеспечить ЖСК и собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и/или размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. 3.1.20. Обеспечить по требованию ЖСК, собственников помещений и иных лиц, действующих по распоряжению выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы, в часы работы Управляющей компании. 3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.22. Согласовать с собственником помещений время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 3.1.23. Направлять собственнику помещений, при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.24. По требованию собственника помещений (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней). 3.1.25. Представлять ЖСК и собственнику помещений отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки. 3.1.26. Предоставлять информацию об основных видах и объемах деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом раскрытия информации. 3.1.27. На основании заявки ЖСК или собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) собственника. 3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся ЖСК или собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения ЖСК или собственника помещения или наличия иного законного основания. 3.1.29. Представлять интересы ЖСК, собственников помещений и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.1.30. Предоставлять ЖСК или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества. 3.1.31. Не допускать использования общего имущества ЖСК и собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания членов ЖСК. В случае решения общего собрания членов ЖСК о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества ЖСК и собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. 3.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным ЖСК и собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных ЖСК и собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. 3.1.33. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из п. 3.1.6). 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной ЖСК или собственником помещений, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора. 3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. 3.3. ЖСК в соответствии с договором Участия в строительстве поручает Управляющей организации выставлять счета собственникам помещений, которые обязаны: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ЖСК и собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями). 3.3.2. Представить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на жилое помещение для открытия лицевого счета в Управляющую организацию по адресу: г. Ярославль, ул. Карабулина , д. 33/72, оф.206. 3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника при его отсутствии в городе более 24 часов. 3.3.4. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома; з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования; л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 3.3.5. При проведении собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: — о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена ЖСК или собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; — об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий; — об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты. 3.3.7. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых ЖСК или собственнику, использовать общедомовые или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. 3.3.8. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении. 3.3.9. В заранее согласованное время (не реже 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета. 3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время. 3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. 3.3.12.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами. 3.4. ЖСК имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение ЖСК, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора. 3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

  1. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) ЖСК с момента заключения настоящего договора; 2) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения (в т.ч. квартиры) в данном доме. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ЖСК и собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.          4.3.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 4.3.1.ЖСК и собственник помещений несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. 4.3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется настоящим договором. 4.3.4. Изменение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4. Плата за коммунальные услуги: 4.4.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса   РФ, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 4.4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством. 4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.6. Неиспользование помещений ЖСК или собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. 4.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении ЖСК и собственника помещений. 4.8. ЖСК, собственник помещения или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин. 4.9. ЖСК или собственник помещения не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением 3 к настоящему Договору. 4.11. ЖСК или собственник помещения вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. 4.12. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания членов ЖСК, собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет ЖСК и собственников помещений. 4.12.1. Решение (п. 4.12) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов. 4.12.2. Решение (п. 4.12) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам ЖСК и собственников помещений перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством. 4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

  1. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнения взятых на себя обязательств в пределах, установленных Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг Приложение 2 – до запорной аппаратуры внутри помещения собственника. 5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить ЖСК и/или собственникам неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный ЖСК или собственником. По желанию ЖСК и/или собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей. 5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, ЖСК и/или собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. 5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении ЖСК или собственника помещения лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с ЖСК или собственника реального ущерба. 5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу ЖСК или собственников помещений в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

  1. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора 6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется ЖСК и собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) Уполномоченным представителем ЖСК и собственников помещений, а также уполномоченными органами. 6.1.1. Контроль осуществляется путем: — получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; — проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); — участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; — участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации; — подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; — составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.26.5 настоящего раздела Договора; — инициирования созыва внеочередного общего собрания членов ЖСК и собственников помещений для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения ЖСК и собственников помещений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации; — обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству. 6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся: — нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСК и собственников помещений и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы ЖСК или собственником помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора; — неправомерные действия ЖСК или собственника помещений. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или ЖСК или собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость. 6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), ЖСК или собственника помещения (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 8.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. 6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСК, собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и ЖСК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). 6.5. Акт составляется в присутствии ЖСК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии ЖСК, собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается ЖСК или собственнику (члену семьи собственника) под расписку. 6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания членов ЖСК или собственников помещений.

  1. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 7.2. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания ЖСКов помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества ЖСК, собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет ЖСК и собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. 7.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия: — при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица; — по инициативе ЖСК или собственников помещений, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием членов ЖСК или собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе или изменении способа управления, о чем Управляющая организация должна быть извещена путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания; — по инициативе ЖСК или собственника помещений в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; — по соглашению Сторон; — в судебном порядке; — в случае смерти собственника помещения — со дня смерти; — по обстоятельствам непреодолимой силы. 7.4. ЖСК и собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора. 7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать. 7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о расторжении Договора за 2 месяца до срока его окончания Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 7.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и ЖСК или собственником помещений. 7.8. Расторжение Договора не является для ЖСК или собственников помещений основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 7.9. В случае переплаты ЖСК или собственником помещений средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить ЖСК или собственника помещения о сумме переплаты. Получить от ЖСК или собственника помещения распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет. 7.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

  1. Форс-мажор

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

  1. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 3 года и действует с «01»  октября 2017 года по «30 » сентября  2020 года. 9.2.  Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если: — большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирного домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ; -товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом; — другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению; — другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

  1. Особые условия

10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае  если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 13 листах и содержит 3 приложения.   Приложения: 1) Приложение № 1 – Акт о наличии и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (с указанием показаний соответствующих приборов учета) — 2 л.; 2) Приложение № 2 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и ЖСК  —  1 л.; 3) Приложение № 3  — Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием цены —   2 л.

  1. Реквизиты Сторон

                  ЖСК                                                           Управляющая организация

Жилищно-строительный кооператив«Подбутырская — 1»,ИНН 7604117117/760401001 150000, г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, д.13 корпус  2, кв.11 тел/факс (4852) 45-14-58 Председатель правления:   _____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87 ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.
 

 

Приложение № 1 к договору   № 24  от 01.10.17 г.   АКТ О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

  1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, ул. Посохова, д.24  
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
  3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  4. Год постройки 2017 г.
  5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  6. Степень фактического износа Нет
  7. Год последнего капитального ремонта Нет
  8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
  9. Количество этажей: 9
  10. Наличие подвала: Есть
  11. Наличие цокольного этажа: Нет
  12. Количество квартир 38
  13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества : Нет
  14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
  15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых  помещений непригодными для проживания) Нет
  16. Строительный объем, 9864,0 куб. м
  17. Площадь:

а)  многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,  шкафами, коридорами и лестничными клетками, 2644,4 кв.м кв. м    б) жилых помещений (общая площадь квартир)  1798,2 кв. м    в)  нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме)  0    кв. м г)   помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых  помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном  доме)   650,8 кв. м

  1. Количество лестниц 1
  2. Уборочная площадь лестниц и лестничных площадок, 102,3кв. м
  3. Уборочная площадь общих коридоров, — 225,9 кв. м .
  4. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м ____________
  5. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 76:23:040515:21

76:23:040515:8

  1. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено­вание конструк­тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
 1 2 3 4
1 Фундамент железобетонный монолитный на свайном основании нет износа
2 Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные нет износа
3 Перегородки кирпичные, газосиликатные нет износа
4 Перекрытиячердачноемеждуэтажные железобетонные плиты железобетонные плиты нет износанет износа
5 Крыша совмещенная, рулонная нет износа
6 Полы бетонные нет износа
7 Проемы пластиковые нет износа
окна
двери металлические и филенчатые нет износа
8 Отделка оштукатурено нет износа
внутренняя
наружная расшивка швов нет износа
9 Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны есть нет износа
телефон есть
радио есть
лифты есть нет износа
вентиляция есть нет износа
телевидение нет нет износа
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение 220в нет износа
холодное водоснабжение центральное нет износа
горячее  водоснабжение Индивидуальные котлы нет износа
водоотведение центральное нет износа
газоснабжение центральное нет износа
отопление Индивидуальные котлы нет износа
Прочие работы отмостка нет износа

Приложение  № 2 к договору  № 24  от 01.10.17 г. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:

Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков  холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением  квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления общедомовых площадей , ответвления от стояков, до и после  запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды;5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции); 5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются: -обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения; –своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей; -обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию; — не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией.     Приложение № 3 к договору № 24  от 01.10.17 г. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  № 24 ул. Посохова

Виды работ Периодичность
1.Влажное подметание полов в помещениях до 3 этажа.Подметание полов в помещениях общего пользованияВлажная уборка в помещениях общего пользования до 3 эт. Влажная уборка в помещениях общего пользования выше 3 эт. 6 раз в неделю1 раз в неделю2 раза в месяц 1 раз в месяц
2.Подметание полов кабины лифта и влажная уборка 6 раз в неделю
5.Подметание земельного участка в летний период 2 раз в неделю
6.Уборка мусора с газона, очистка урн 1 раз в неделю
7.Уборка мусора на контейнерных площадках 5 раз в неделю
8.Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 2 раза в неделю
9.Сдвижка и подметаниеснега  при снегопаде 1 раз в суткиНачало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
10.Вывоз твердых бытовых отходовВывоз крупногабаритных отходов по  отдельному договору  исходя из объемов ТКО
11.Укрепление водосточных труб, колен и воронок 5
12.Расконсервирование и ремонт поливочной системы,ремонт просевшей  отмостки 1 раз в год
13.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости в течении суток в зимний период, в течении 3 суток в летний период
14.Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация и расконсервация систем отопления подъездов, , утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепления наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепления входных дверей 1 раз в год
15.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств Проверка исправности канализационных вытяжек1 раз в годПроверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах 1 раз в год Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год
16.Аварийное обслуживание постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения, лифтов
17.Дератизация 1 раз в год
18.Дезинсекция 1 раз в год

                            

№п/п Расчет затрат по обслуживанию  управлению жилищным фондом с 01.10.17 г. Виды услуг и расходов Сумма затрат руб./кв.м. площади Размер оплаты по виду всего
1 Техническое обслуживание и содержание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома, в т.ч.  Всего 4,40
водопровод и канализация 2,40
электросети 1,30
конструктивных элементов здания 0,70
2 аварийно-ремонтное обслуживание                    1,65 1,25
3 расходные прямые материальные затраты 1,52      1,30
4 текущий ремонт 0,65  0,05
5 содержание домового хозяйства, в т.ч.  Всего 2,05
газовое оборудование (общедомовой котел) и   газовое отопление общих помещений 1,40
дератизация дезинсекция 0,15
очистка вент каналов, дымоходов 0,50
6 уборка придомовой территории 3,00 3,00
7 уборка лестничных клеток      2,50 2,50
8 паспортно — регистрационные услуги, оформление льгот 0,60 0,60
9 накладные расходы (админ. з/п, налоги, операц. расходы, телеф., канц, хоз, быт.,  пр.)          1,95        1,95
Итого          18,32 17,10
Дисконт управляющей организации  ( 6,7%)  — в сумме 1,22 руб./кв.м   17,10

Реквизиты Сторон                     ЖСК                                                           Управляющая организация

Жилищно-строительный кооператив «Подбутырская — 1»ИНН 7604117117/760401001150000, г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, д.13 корпус  2, кв.11 тел/факс (4852) 45-14-58 Председатель правления:   ____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  »150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87 ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001   Директор:__________________________ /Калинин С.Л.           М.П

Последняя стр. Договора управления д. № 24 001 Прил. 3 Расчет затрат на содержание МКД № 24 001       Договор №  16/23  управления многоквартирным домом   г. Ярославль                                                                                    « 12  » февраля    2018  г. Общество с ограниченной ответственностью «Забота» именуемое  в  дальнейшем  «Управляющая   организация»,  в  лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Жилищно-строительный потребительский кооператив «Ростовская», именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице председателя правления Костериной Елены Юрьевны, действующей на основании Устава, совместно именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

  1. Общие положения

1.1.  Настоящий  Договор  заключен в соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 161 ЖК РФ). 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех категорий собственников помещений в Многоквартирном доме и ЖСК. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

  1. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. 2.2. Управляющая организация по заданию ЖСК в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. 5-я Вокзальная, д. 16/23,  предоставлять коммунальные услуги собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять работы и услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах ЖСК, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1  и приложением № 3  настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 3.1.2. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение;; б) водоотведение; в) электроснабжение в целях содержания общего имущества дома ; г) газоснабжение; д) отопление общих помещений; е) вывоз и утилизация ТКО. 3.1.3.1. Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. 3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при наличии соответствующих инженерных коммуникаций, предусмотренных строительным пректом . 3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг. 3.1.6. Принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. По распоряжению ЖСК, оформленному в письменном обращении, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений ЖСК. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием ЖСК. 3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке. 3.1.8. Требовать платы от собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из настоящего договора. 3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки ЖСК либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственникам помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в сроки, указанные в Приложении № 3 к настоящему договору, с момента поступления письменной заявки. 3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ЖСК, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника помещения знакомить его с содержанием указанных документов. 3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в помещениях недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.13. Информировать ЖСК и собственников помещений о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно. 3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить ЖСК и собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. 3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. 3.1.16. В течение действия указанных в приложении 3 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации ЖСК и собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). 3.1.17. Информировать в письменной форме ЖСК и собственников помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам. 3.1.18. Представлять ЖСК и собственникам платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 3.1.19. Обеспечить ЖСК и собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и/или размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. 3.1.20. Обеспечить по требованию ЖСК, собственников помещений и иных лиц, действующих по распоряжению выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы, в часы работы Управляющей компании. 3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.22. Согласовать с собственником помещений время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 3.1.23. Направлять собственнику помещений, при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.24. По требованию собственника помещений (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней). 3.1.25. Представлять ЖСК и собственнику помещений отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки. 3.1.26. Предоставлять информацию об основных видах и объемах деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом раскрытия информации. 3.1.27. На основании заявки ЖСК или собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) собственника. 3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся ЖСК или собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения ЖСК или собственника помещения или наличия иного законного основания. 3.1.29. Представлять интересы ЖСК, собственников помещений и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.1.30. Предоставлять ЖСК или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества. 3.1.31. Не допускать использования общего имущества ЖСК и собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания членов ЖСК. В случае решения общего собрания членов ЖСК о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества ЖСК и собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. 3.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным ЖСК и собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных ЖСК и собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. 3.1.33. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из п. 3.1.6). 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной ЖСК или собственником помещений, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора. 3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. 3.3. ЖСК в соответствии с договором Участия в строительстве поручает Управляющей организации выставлять счета собственникам помещений, которые обязаны: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ЖСК и собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями). 3.3.2. Представить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на жилое помещение для открытия лицевого счета в Управляющую организацию по адресу: г. Ярославль, ул. Карабулина , д. 33/72, оф.206. 3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника при его отсутствии в городе более 24 часов. 3.3.4. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома; з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования; л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 3.3.5. При проведении собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: — о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена ЖСК или собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; — об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий; — об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты. 3.3.7. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых ЖСК или собственнику, использовать общедомовые или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. 3.3.8. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении. 3.3.9. В заранее согласованное время (не реже 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета. 3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время. 3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. 3.3.12.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами. 3.4. ЖСК имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение ЖСК, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора. 3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

  1. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) ЖСК с момента заключения настоящего договора; 2) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения (в т.ч. квартиры) в данном доме. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ЖСК и собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.          4.3.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 4.3.1.ЖСК и собственник помещений несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. 4.3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется настоящим договором. 4.3.4. Изменение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4. Плата за коммунальные услуги: 4.4.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса   РФ, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 4.4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством. 4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.6. Неиспользование помещений ЖСК или собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. 4.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении ЖСК и собственника помещений. 4.8. ЖСК, собственник помещения или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин. 4.9. ЖСК или собственник помещения не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением 3 к настоящему Договору. 4.11. ЖСК или собственник помещения вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. 4.12. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания членов ЖСК, собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет ЖСК и собственников помещений. 4.12.1. Решение (п. 4.12) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов. 4.12.2. Решение (п. 4.12) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам ЖСК и собственников помещений перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством. 4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

  1. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнения взятых на себя обязательств в пределах, установленных Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг Приложение 2 – до запорной аппаратуры внутри помещения собственника. 5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить ЖСК и/или собственникам неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный ЖСК или собственником. По желанию ЖСК и/или собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей. 5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, ЖСК и/или собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. 5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении ЖСК или собственника помещения лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с ЖСК или собственника реального ущерба. 5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу ЖСК или собственников помещений в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

  1. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора 6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется ЖСК и собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) Уполномоченным представителем ЖСК и собственников помещений, а также уполномоченными органами. 6.1.1. Контроль осуществляется путем: — получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; — проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); — участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; — участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации; — подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; — составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.26.5 настоящего раздела Договора; — инициирования созыва внеочередного общего собрания членов ЖСК и собственников помещений для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения ЖСК и собственников помещений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации; — обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству. 6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся: — нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСК и собственников помещений и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы ЖСК или собственником помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора; — неправомерные действия ЖСК или собственника помещений. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или ЖСК или собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость. 6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), ЖСК или собственника помещения (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 8.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. 6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСК, собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и ЖСК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). 6.5. Акт составляется в присутствии ЖСК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии ЖСК, собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается ЖСК или собственнику (члену семьи собственника) под расписку. 6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания членов ЖСК или собственников помещений.

  1. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 7.2. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания ЖСКов помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества ЖСК, собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет ЖСК и собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. 7.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия: — при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица; — по инициативе ЖСК или собственников помещений, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием членов ЖСК или собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе или изменении способа управления, о чем Управляющая организация должна быть извещена путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания; — по инициативе ЖСК или собственника помещений в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; — по соглашению Сторон; — в судебном порядке; — в случае смерти собственника помещения — со дня смерти; — по обстоятельствам непреодолимой силы. 7.4. ЖСК и собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора. 7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать. 7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о расторжении Договора за 2 месяца до срока его окончания Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 7.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и ЖСК или собственником помещений. 7.8. Расторжение Договора не является для ЖСК или собственников помещений основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 7.9. В случае переплаты ЖСК или собственником помещений средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить ЖСК или собственника помещения о сумме переплаты. Получить от ЖСК или собственника помещения распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет. 7.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

  1. Форс-мажор

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

  1. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 3 года и действует с «   12  »  февраля         2018 года по « 11   »       февраля 2021 года. 9.2.  Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если: — большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирного домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ; -товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом; — другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению; — другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

  1. Особые условия

10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае  если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 13 листах и содержит 3 приложения. Приложения: 1) Приложение № 1 – Акт о наличии и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (с указанием показаний соответствующих приборов учета) — 2 л.; 2) Приложение № 2 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и ЖСК  —  1 л.; 3) Приложение № 3  — Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием цены —   2 л.

  1. Реквизиты Сторон

ЖСПК                                                              Управляющая организация

Жилищно-строительный потребительский кооператив «Ростовская», 150001, г.Ярославль, ул.Карабулина, 33/72, оф. 703, телефон: (4852) 45-14-58 ИНН 7604281607, КПП 760401001, р/с 40703810600020000005, АКБ «ФОРА-БАНК» в г. Ярославль, БИК 047888710, к/с 30101810800000000710 Председатель правления:____________/Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  » 150001, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206 Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87 ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.

Приложение № 1 к договору № 16\23 от  12.02.18 г.   АКТ О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

  1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, ул. 5-я Вокзальная, д. № 16/23
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
  3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  4. Год постройки 2018 г.
  5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  6. Степень фактического износа Нет
  7. Год последнего капитального ремонта Нет
  8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
  9. Количество этажей: 8
  10. Наличие подвала: Нет
  11. Наличие цокольного этажа: Нет
  12. Количество квартир 55
  13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества : 5
  14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
  15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых  помещений непригодными для проживания) Нет
  16. Строительный объем, 17111 куб. м
  17. Площадь:

а)  многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,  шкафами, коридорами и лестничными клетками, 4388,9  кв. м.    б) жилых помещений (общая площадь квартир)  3212,0 кв. м    в)  нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме)  469,1   кв. м г)   помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых  помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном  доме)  30,4  кв. м

  1. Количество лестниц 1
  2. Уборочная площадь лестниц и лестничных площадок, 100,8 кв. м
  3. Уборочная площадь общих коридоров, — 297,9 кв. м .
  4. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м ____________
  5. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 76:23:040517:4 ; 76:23:040517.
  6. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено­вание конструк­тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
 1 2 3 4
1 Фундамент железобетонный монолитный на свайном основании нет износа
2 Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные нет износа
3 Перегородки кирпичные, газосиликатные нет износа
4 Перекрытия чердачное междуэтажные   железобетонные плиты железобетонные плиты   нет износа нет износа
5 Крыша совмещенная, рулонная нет износа
6 Полы бетонные нет износа
7 Проемы   пластиковые   нет износа
окна
двери металлические и филенчатые нет износа
8 Отделка оштукатурено нет износа
внутренняя
наружная расшивка швов нет износа
9 Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны есть нет износа
телефон есть
радио есть
лифты есть нет износа
вентиляция есть нет износа
телевидение нет нет износа
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение 220в нет износа
холодное водоснабжение центральное нет износа
горячее  водоснабжение Индивидуальные котлы нет износа
водоотведение центральное нет износа
газоснабжение центральное нет износа
отопление Индивидуальные котлы нет износа
Прочие работы отмостка нет износа

Приложение  № 2 к договору  № 16\23  от 12.02. 18 г. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:

Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков  холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением  квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления общедомовых площадей , ответвления от стояков, до и после  запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям: 5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды; 5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции); 5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются: -обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения; –своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей; -обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию; — не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией.   Приложение № 3 к договору № 16/23 от 12.02. 18 г. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  № 16/23 ул. 5 Вокзальная.

Виды работ Периодичность
1.Влажное подметание полов в помещениях до 3 этажа. Подметание полов в помещениях общего пользования Влажная уборка в помещениях общего пользования до 3 эт. Влажная уборка в помещениях общего пользования выше 3 эт. 6 раз в неделю 1 раз в неделю 2 раза в месяц 1 раз в месяц
2.Подметание полов кабины лифта и влажная уборка 6 раз в неделю
5.Подметание земельного участка в летний период 2 раз в неделю
6.Уборка мусора с газона, очистка урн 1 раз в неделю
7.Уборка мусора на контейнерных площадках 5 раз в неделю
8.Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 2 раза в неделю
9.Сдвижка и подметаниеснега  при снегопаде 1 раз в сутки Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
10.Вывоз твердых бытовых отходов Вывоз крупногабаритных отходов по  отдельному договору  исходя из объемов ТКО
11.Укрепление водосточных труб, колен и воронок 5
12.Расконсервирование и ремонт поливочной системы, ремонт просевшей  отмостки   1 раз в год
13.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости в течении суток в зимний период, в течении 3 суток в летний период
14.Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация и расконсервация систем отопления подъездов, , утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепления наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепления входных дверей 1 раз в год
15.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств Проверка исправности канализационных вытяжек 1 раз в год Проверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах 1 раз в год Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год
16.Аварийное обслуживание постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения, лифтов
17.Дератизация 1 раз в год
18.Дезинсекция 1 раз в год

                            

№п/п Расчет затрат по обслуживанию  управлению жилищным фондом с 15.02.2018 г. Виды услуг и расходов Сумма затрат руб./кв.м. площади Размер оплаты по виду всего
1 Техническое обслуживание и содержание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома, в т.ч.  Всего 4,40
водопровод и канализация 2,40
электросети 1,30
конструктивных элементов здания 0,70
2 аварийно-ремонтное обслуживание                    1,65  1,25
3 расходные прямые материальные затраты 1,52      1,30
4 текущий ремонт 0,65  0,05
5 содержание домового хозяйства, в т.ч.  Всего 2,05
газовое оборудование (общедомовой котел) и   газовое отопление общих помещений          1,40
дератизация дезинсекция 0,15
очистка вент каналов, дымоходов 0,50
6 уборка придомовой территории 3,00 3,00
7 уборка лестничных клеток      2,50 2,50
8 паспортно — регистрационные услуги, оформление льгот 0,60 0,60
9 накладные расходы (админ. з/п, налоги, операц. расходы, телеф., канц, хоз, быт.,  пр.)          1,95        1,95
Итого          18,32 17,10
Дисконт управляющей организации  ( 6,7%)  — в сумме 1,22 руб./кв.м   17,10

Реквизиты Сторон   ЖСПК                                                              Управляющая организация

Жилищно-строительный потребительский кооператив «Ростовская», 150001, г.Ярославль, ул.Карабулина, 33/72, оф. 703, телефон: (4852) 45-14-58 ИНН 7604281607, КПП 760401001, р/с 40703810600020000005, в Филиале Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в г. Ярославль, БИК 047888710, к/с 30101810800000000710 Председатель правления: _____________________ /Костерина Е.Ю./ М.П.              ООО «Забота  » 150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206 Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87 ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001 Директор: __________________________ /Калинин С.Л./ М.П.

Дом 16-23 ул. 5 Врокзальная . посл. стр договора 001Д.16-23, ул. 5 Вокзальная . Расчет затрат 001Дог.упр. Подбутырская 3 с 01.06.18 г.

 

 

Договор №  3/1

 управления многоквартирным домом

 

г. Ярославль                                                                                    « 01»  июня 2018  г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Забота» именуемое  в  дальнейшем  «Управляющая   организация»,  в  лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Жилищно-строительный кооператив «Подбутырская — 1», именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице председателя правления Костериной Елены Юрьевны, действующей на основании Устава, совместно именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

 

  1. Общие положения

1.1.  Настоящий  Договор  заключен в соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 161 ЖК РФ).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех категорий собственников помещений в Многоквартирном доме и ЖСК.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

 

  1. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию ЖСК в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Подбутырская, д. 3,  предоставлять коммунальные услуги собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

 

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять работы и услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах ЖСК, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1  и приложением № 3  настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

3.1.3.1. Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. Принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

По распоряжению ЖСК, оформленному в письменном обращении, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений ЖСК.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием ЖСК.

3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8. Требовать платы от собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из настоящего договора.

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки ЖСК либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственникам помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в сроки, указанные в Приложении № 3 к настоящему договору, с момента поступления письменной заявки.

3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ЖСК, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника помещения знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в помещениях недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.13. Информировать ЖСК и собственников помещений о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить ЖСК и собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.1.16. В течение действия указанных в приложении 3 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации ЖСК и собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й).

3.1.17. Информировать в письменной форме ЖСК и собственников помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам.

3.1.18. Представлять ЖСК и собственникам платежные документы не позднее 07 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

3.1.19. Обеспечить ЖСК и собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и/или размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.20. Обеспечить по требованию ЖСК, собственников помещений и иных лиц, действующих по распоряжению выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы, в часы работы Управляющей компании.

3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.22. Согласовать с собственником помещений время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.23. Направлять собственнику помещений, при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.24. По требованию собственника помещений (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.25. Представлять ЖСК и собственнику помещений отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.26. Предоставлять информацию об основных видах и объемах деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом раскрытия информации.

3.1.27. На основании заявки ЖСК или собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) собственника.

3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся ЖСК или собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения ЖСК или собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.29. Представлять интересы ЖСК, собственников помещений и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.30. Предоставлять ЖСК или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.

3.1.31. Не допускать использования общего имущества ЖСК и собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания членов ЖСК. В случае решения общего собрания членов ЖСК о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества ЖСК и собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным ЖСК и собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных ЖСК и собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.1.33. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из п. 3.1.6).

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной ЖСК или собственником помещений, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.

3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.3. ЖСК в соответствии с договором Участия в строительстве поручает Управляющей организации выставлять счета собственникам помещений, которые обязаны:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ЖСК и собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. Представить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на жилое помещение для открытия лицевого счета в Управляющую организацию по адресу: г. Ярославль, ул. Карабулина , д. 33/72, оф.206.

3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.4. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.5. При проведении собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

— о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена ЖСК или собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

— об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий;

— об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

3.3.7. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых ЖСК или собственнику, использовать общедомовые или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.

3.3.8. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.

3.3.9. В заранее согласованное время (не реже 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета.

3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.12.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

3.4. ЖСК имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение ЖСК, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

 

  1. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) ЖСК с момента заключения настоящего договора;

2) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения (в т.ч. квартиры) в данном доме.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ЖСК и собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
         4.3.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

4.3.1.ЖСК и собственник помещений несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

4.3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется настоящим договором.

4.3.4. Изменение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Плата за коммунальные услуги:

4.4.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса   РФ, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6. Неиспользование помещений ЖСК или собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

4.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении ЖСК и собственника помещений.

4.8. ЖСК, собственник помещения или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.9. ЖСК или собственник помещения не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением 3 к настоящему Договору.

4.11. ЖСК или собственник помещения вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

4.12. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания членов ЖСК, собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет ЖСК и собственников помещений.

4.12.1. Решение (п. 4.12) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов.

4.12.2. Решение (п. 4.12) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам ЖСК и собственников помещений перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

 

  1. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнения взятых на себя обязательств в пределах, установленных Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг Приложение 2 – до запорной аппаратуры внутри помещения собственника.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить ЖСК и/или собственникам неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный ЖСК или собственником. По желанию ЖСК и/или собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.

5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, ЖСК и/или собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении ЖСК или собственника помещения лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с ЖСК или собственника реального ущерба.

5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу ЖСК или собственников помещений в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

 

  1. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по Договору управления

и порядок регистрации факта нарушения условий

настоящего Договора

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется ЖСК и собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) Уполномоченным представителем ЖСК и собственников помещений, а также уполномоченными органами.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

— получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

— проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

— участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

— участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

— подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

— составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.26.5 настоящего раздела Договора;

— инициирования созыва внеочередного общего собрания членов ЖСК и собственников помещений для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения ЖСК и собственников помещений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

— обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

— нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСК и собственников помещений и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы ЖСК или собственником помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

— неправомерные действия ЖСК или собственника помещений.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или ЖСК или собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), ЖСК или собственника помещения (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 8.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ЖСК, собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и ЖСК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.5. Акт составляется в присутствии ЖСК или собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии ЖСК, собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается ЖСК или собственнику (члену семьи собственника) под расписку.

6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания членов ЖСК или собственников помещений.

  1. Порядок изменения и расторжения Договора

 

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.2. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания ЖСКов помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества ЖСК, собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет ЖСК и собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

7.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

— при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;

— по инициативе ЖСК или собственников помещений, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием членов ЖСК или собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе или изменении способа управления, о чем Управляющая организация должна быть извещена путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

— по инициативе ЖСК или собственника помещений в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

— по соглашению Сторон;

— в судебном порядке;

— в случае смерти собственника помещения — со дня смерти;

— по обстоятельствам непреодолимой силы.

7.4. ЖСК и собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора.

7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о расторжении Договора за 2 месяца до срока его окончания Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и ЖСК или собственником помещений.

7.8. Расторжение Договора не является для ЖСК или собственников помещений основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.9. В случае переплаты ЖСК или собственником помещений средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить ЖСК или собственника помещения о сумме переплаты. Получить от ЖСК или собственника помещения распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

7.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

 

  1. Форс-мажор

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

  1. Срок действия Договора

 

9.1. Договор заключен на 3 года и действует с «01»  июня  2018 года по «31 » мая  2021 года.

9.2.  Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если:

— большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирного домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ;

-товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

— другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

— другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

 

  1. Особые условия

10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае  если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 13 листах и содержит 3 приложения.

 

Приложения:

1) Приложение № 1 – Акт о наличии и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (с указанием показаний соответствующих приборов учета) — 2 л.;

2) Приложение № 2 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и ЖСК  —  1 л.;

3) Приложение № 3  — Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием цены —   2 л.

  1. Реквизиты Сторон

 

                  ЖСК                                                           Управляющая организация

Жилищно-строительный кооператив

«Подбутырская — 1»,

ИНН 7604117117/760401001

150000, г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, д.13 корпус  2, кв.11

тел/факс (4852) 45-14-58

Председатель правления:

 

_____________________ /Костерина Е.Ю./

М.П.

             ООО «Забота  »

150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206

Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87

ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001

Директор:

__________________________ /Калинин С.Л./

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору   № 3/1  от 01.06.18 г.

 

АКТ

О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

  1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, ул. Подбутырская, д.3  
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
  3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  4. Год постройки 2015 г.
  5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  6. Степень фактического износа 4%
  7. Год последнего капитального ремонта Нет
  8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
  9. Количество этажей: 9-10
  10. Наличие подвала: Нет
  11. Наличие цокольного этажа: Нет
  12. Количество квартир 75
  13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Нет
  14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
  15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых  помещений непригодными для проживания) Нет
  16. Строительный объем, 22069,0 куб. м
  17. Площадь:

а)  многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,  шкафами, коридорами и лестничными клетками,

5784,6 кв.м кв. м   

б) жилых помещений (общая площадь квартир)  4381,8 кв. м   

в)  нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме) нет  кв. м

г)   помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых  помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном  доме)    кв. м

  1. Количество лестниц 3
  2. Уборочная площадь лестниц и лестничных площадок, кв. м 246,2
  3. Уборочная площадь общих коридоров, кв. м 429,9
  4. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м ____________
  5. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) Нет
  6. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено­вание конструк­тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
 1 2 3 4
1 Фундамент железобетонный монолитный на свайном основании 4%
2 Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные 4%
3 Перегородки кирпичные, газосиликатные 4%
4 Перекрытия

чердачное

междуэтажные

 

железобетонные плиты железобетонные плиты

 

4%
5 Крыша совмещенная, рулонная 4%
6 Полы бетонные 4%
7 Проемы  

пластиковые

4%
окна
двери металлические и филенчатые 4%
8 Отделка оштукатурено 4%
внутренняя
наружная расшивка швов 4%
9

 

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны есть 4%
телефон есть
радио есть
лифты есть 4%
вентиляция есть 4%
телевидение есть 4%
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение 220в 4%
холодное водоснабжение центральное 4%
горячее  водоснабжение центральное 4%
водоотведение центральное 4%
газоснабжение центральное 4%
отопление Индивидуальные котлы 4%
Прочие работы отмостка 4%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  № 2

к договору  №  3/1  от  01.06.18 г.

Акт

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома

Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:

Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением  квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления общедомовых площадей , ответвления от стояков, до и после  запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:

5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды;

5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции);

5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются:

-обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения;

–своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей;

-обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию;

— не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией.

 

 

Приложение № 3

к договору № 3/1 от 01.06.18 г

ПЕРЕЧЕНЬ

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  №  3 ул. Подбутырская

 

Виды работ Периодичность
1.Влажное подметание полов в помещениях до 3 этажа.

Подметание полов в помещениях общего пользования

Влажная уборка в помещениях общего пользования до 3 эт.

Влажная уборка в помещениях общего пользования выше 3 эт.

5 раз в неделю

1 раз в неделю

2 раза в месяц

1 раз в месяц

2.Подметание полов кабины лифта и влажная уборка 5 раз в неделю
5.Подметание земельного участка в летний период 2 раз в неделю
6.Уборка мусора с газона, очистка урн 1 раз в неделю
7.Уборка мусора на контейнерных площадках 5 раз в неделю
8.Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 2 раза в неделю
9.Сдвижка и подметаниеснега  при снегопаде 1 раз в сутки

Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада

10.Вывоз твердых бытовых отходов

Вывоз крупногабаритных отходов

7 раз в неделю

по мере накопления

11.Укрепление водосточных труб, колен и воронок 5
12.Расконсервирование и ремонт поливочной системы,

ремонт просевшей  отмостки

 

1 раз в год

13.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости в течении суток в зимний период, в течении 3 суток в летний период
14.Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация и расконсервация систем отопления подъездов, , утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепления наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепления входных дверей 1 раз в год
15.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

Проверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах

1 раз в год

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в год

16.Аварийное обслуживание постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения, лифтов
17.Дератизация 1 раз в год
18.Дезинсекция 1 раз в год
Всего:

 

 

                            

                                  Расчет затрат по обслуживанию и управлению

№п/п Виды услуг и расходов Сумма затрат на м2  Размер оплаты по виду всего
1 Техническое обслуживание и содержание внутридомового инже. оборудования и конструктивных элементов дома, в т.ч.  Всего 3,81
водопровод и канализация 2,13
электросети 0,98
конструктивных элементов здания 0,70
2 аварийно-ремонтное обслуживание 1,65 1,48
3 расходные прямые материальные затраты 1,52      1,52
4 текущий ремонт 0,65  0,05
5 содержание домового хозяйства, в т.ч.  Всего 1,74
газовое оборудование (общедомовой котел) и   газовое отопление общих помещений 1,22
дератизация дезинсекция 0,15
очистка вент каналов, дымоходов 0,37
6 уборка придомовой территории 2,11 2,11
7 уборка лестничных клеток 1,90 1,90
8 Паспортно — регистрационные услуги, оформление льгот 0,60 0,60
9 накладные расходы (админ. з/п, налоги, операц. расходы, телеф., канц, хоз, быт.,  пр.)          1,47       1,47
Итого          15,45 14,68
Дисконт управляющей организации  (5 %)  — на текущий ремонт в сумме 0,6 руб. и аварийно-ремонтное обслуживание – на 0,17 руб.   14,68

             

 ЖСК                                                                            Управляющая организация

Жилищно-строительный кооператив

«Подбутырская — 1»,

ИНН 7604117117/760401001

150000, г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, д.13 корпус  2, кв.11

тел/факс (4852) 45-14-58

Председатель правления:

 

_____________________ /Костерина Е.Ю./

М.П.

             ООО «Забота  »

150001 Российская Федерация, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72, офис 206

Тел. (4852) 42-96-40, 45-10-87

ОГРН 1157604002775 ИНН/КПП 7604275360/760401001 Р/счет 40702810461160817504  в Ярославском Региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Ярославль, к/с 30101810800000000717 БИК 047888717 ИНН 7604135405 КПП 760401001

Директор:

__________________________ /Калинин С.Л./

М.П.

 

Договор управления № 5

 

 

 

Договор № 4/1

 управления многоквартирным домом № 4

Которосельный переулок ( г. Ярославль).

 

 

 

г. Ярославль                                                                                                                01  июля     2018  г.

 

    ООО  «ЗАБОТА», именуемое  в  дальнейшем  «Управляющая   организация»,  в  лице директора Калинина Сергея Львовича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: пер. Которосльной , дом № 4, согласно списку собственников (Приложение № 1 к настоящему Договору), действующие на основании Протокола собрания № 3  от «12» июля 2018 г.,  именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

 

  1. Общие положения

 

1.1.  Настоящий  Договор  заключен по результатам общего собрания собственников жилых и нежилых помещений д. № 4 , Которосльной пер. от « 12 »  июля 2018   г.,   проведенного в целях  выбора  управляющей организации для управления многоквартирным домом  в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

 

  1. Предмет Договора

 

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:  д. № 4 , Которосельный пер.  , предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 2 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

  • Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, д. № 4 , Которосльной пер.
  • Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
  • Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
  • Год постройки 2015 г.
  • Степень износа по данным государственного технического учета Нет
  • Год последнего капитального ремонта Нет
  • Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и

подлежащим сносу Нет

  • Количество этажей 5
  • Количество квартир 32
  • Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания

(с указанием реквизитов правовых актов о признании  жилых  помещений непригодными для проживания) Нет

 

  1. Права и обязанности Сторон

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества  и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение

3.1.3.1. Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме/определенные по результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть).

3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

По распоряжению Собственника, оформленному в письменном обращении, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.

3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из настоящего договора.

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в сроки, указанные в Приложении № 4 к настоящему договору, с момента поступления заявки по телефону.

3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.1.16. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й).

3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам.

3.1.18. представлять Собственникам платежные документы не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

3.1.19. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.22. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.23. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.24. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.25. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.26. Предоставлять информацию об основных видах и объемах деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом раскрытия информации.

3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.30. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.

3.1.31. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.1.33.  Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из пп. 3.1.6, 3.1.34).

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.

3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. Представить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на жилое помещение для открытия лицевого счета в Управляющую организацию по адресу: 150001, г. Ярославль, ул. Карабулина , д. 33/72, оф. 206.

3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.4. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.5. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть):

— о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

— об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

— об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.7. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику, использовать общедомовые или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.

3.3.8. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.

3.3.9. В заранее согласованное время (не реже 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета.

3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

 

  1. Цена Договора и порядок расчетов

 

4.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у Собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( размер платы за содержание и ремонт указан в Приложении № 4 к Договору);

 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).
         4.3.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

4.3.1.Собственник несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

4.3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется по итогам открытого конкурса.

4.3.4. Изменение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Плата за коммунальные услуги:

4.4.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса   РФ, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан (более  5 полных дней подряд) внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (перерасчет делается на основании письменного заявления Собственника сделанного в течение месяца после окончания периода его временного отсутствия с приложением следующих документов: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя собственника или проживающих с ним лиц или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя).

4.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

4.8. Собственник или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.11. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

4.12. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника.

4.12.1. Решение (п. 4.12) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов.

4.12.2. Решение (п. 4.12) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

 

 

  1. Ответственность Сторон

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнения взятых на себя обязательств в пределах, установленных Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома (Приложение № 3 к настоящему Договору).

5.3. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.

5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и на